Tully Flex à vendre - SE Outer Onondaga County
**RÉDUCTION DE PRIX DE 50 000 $**
Le 1922 US Route 11 offre une opportunité rare et très polyvalente dans la ville de Lafayette, à quelques minutes de Syracuse et stratégiquement situé le long d'un important corridor nord-sud. Situé sur un terrain nouvellement subdivisé de ±0,60 acre avec environ ±4 089 pieds carrés d'espace de bâtiment existant, le site soutient plusieurs stratégies de sortie et utilisations potentielles, allant du développement résidentiel aux opérations commerciales occupées par le propriétaire ou à l'investissement à long terme.
Située dans le district de zonage R-1 de la ville, la propriété a actuellement une approbation conceptuelle de la municipalité pour développer entre deux et quatre unités résidentielles. Sur demande, le propriétaire peut fournir un ensemble complet de livrables, y compris l'arpentage, les dessins architecturaux et les plans de site ingénierie, simplifiant le processus de réaménagement pour un acheteur souhaitant capitaliser sur la demande croissante de logements à Lafayette.
Pour les utilisateurs commerciaux, la propriété présente un cas tout aussi convaincant. Avec des utilisations à faible impact et faible densité permises via un permis d'utilisation spéciale, cela pourrait servir de cadre idéal pour un petit opérateur d'entreprise, un bureau professionnel, un fournisseur de services de santé ou un utilisateur similaire cherchant un espace dans un cadre calme et accessible. Les utilisations industrielles lourdes sont peu susceptibles d'être soutenues par la ville, préservant le caractère résidentiel de la région.
Les investisseurs trouveront un potentiel de valorisation grâce à une réhabilitation stratégique et à la location. Un modèle pro forma (disponible dans le dépliant et le dossier de liste) démontre un taux de capitalisation potentiel de 10,7 % basé sur les loyers projetés et des hypothèses de rénovation modestes—un rendement rare sur le marché du comté d'Onondaga.
Notamment, cette propriété se trouve à quelques kilomètres de l'une des annonces de développement résidentiel les plus ambitieuses de la région : l'ancien Lafayette Hills Country Club doit être transformé en Lafayette Hills Estates & Country Club—une communauté de villégiature planifiée comprenant près de 300 nouvelles maisons, un parcours de golf de 9 trous, des lacs artificiels et de nombreux sentiers publics. Avec des maisons projetées entre 350 000 $ et plus de 1 million de dollars, ce développement futur devrait considérablement améliorer le profil de la demande résidentielle et commerciale de Lafayette.
De plus, le propriétaire actuel est ouvert à inclure le terrain adjacent de ±1 acre, sous réserve de négociation. L'ajustement des lignes de lot et les nouvelles limites de parcelles subdivisées sont clairement illustrés dans le dépliant.
Que vous soyez un constructeur cherchant à livrer un inventaire résidentiel très attendu, un investisseur cherchant des rendements solides avec une concurrence locale minimale, ou un propriétaire d'entreprise cherchant un espace fonctionnel et flexible dans un corridor en croissance—le 1922 US Route 11 offre un potentiel réel et tangible.
**Toutes les informations sont jugées fiables mais non garanties. L'acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente. Le potentiel de développement est soumis à l'approbation municipale.**
