Model Terrain à vendre
Depuis la prise de possession de cette propriété, les propriétaires actuels n'ont épargné aucune dépense dans la planification réfléchie, la conception et la mise en œuvre d'une exploitation agricole irriguée hautement efficace, capable de recycler plusieurs fois l'allocation annuelle d'eau. Les infrastructures, l'irrigation et les améliorations agricoles offrent une base solide pour un opérateur entreprenant souhaitant développer des opérations lucratives d'élevage de bovins sur les parties non irriguées de la propriété. Ensemble, ces systèmes créent une opportunité idéale pour un investisseur ambitieux à la recherche d'une exploitation agricole et d'élevage clé en main.
Oasis Farms s'étend sur un total de 10 936,58 acres de terres agricoles irriguées et de pâturages naturels, avec des améliorations structurelles et d'irrigation comprenant des terres agricoles irriguées par inondation et par pivot central.
**Localisation :** 48999 CR 48, Model, Colorado. Située à environ 16 à 24 miles au nord-est de Trinidad, le long du côté est de l'autoroute US 350, et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107, dans la partie centrale du comté de Las Animas, Colorado. Le comté de Las Animas, Colorado, est actuellement désigné comme une zone d'opportunité qualifiée.
**Résumé de la description légale :** Diverses sections réparties dans le Township 31 South, Range 60 West ; et le Township 31 South, Range 61 West ; 6th P.M., comté de Las Animas, Colorado. (Une description légale complète et précise est en attente d'examen des titres).
**Informations sur le terrain :** Superficie totale de 10 936,58 acres, dont environ 4 947,84 acres (46 %) sont « irrigables » par irrigation par inondation ou par pivot central, le reste étant constitué de pâturages naturels, de sites d'amélioration et de routes. La propriété est considérée comme de forme irrégulière avec une topographie principalement plate à légèrement ondulée. Blackwell Arroyo traverse la partie sud-ouest de la propriété.
**Accès :** La propriété est accessible le long du côté est de l'autoroute US 350 et des deux côtés des routes de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107.
**Zonage :** District de zonage agricole - comté de Las Animas.
**Zone inondable :** Selon le panneau FEMA FIRM n° 08071C1400C, daté du 28 août 2019, la propriété ne semble pas être située dans une zone à risque d'inondation. Le drainage de la propriété semble adéquat pour une utilisation en tant que terre agricole.
**Activité minière :** Aucune.
**Améliorations :**
- **Structurelles :** Les améliorations structurelles situées au siège de la propriété comprennent une maison modulaire de 1 276 pieds carrés en bon état, trois maisons modulaires de 672 pieds carrés chacune, et un atelier en acier de 2 800 pieds carrés. D'autres améliorations incluent une maison modulaire de 1 980 pieds carrés en bon état située juste à l'est de l'autoroute US 350, ainsi que trois granges à foin en acier de 7 500 pieds carrés chacune, construites en 2018, situées juste au sud-ouest du siège.
- **Irrigation :** Les améliorations d'irrigation incluent un système pivot central Zimmatic modèle 2021 de ¼ de mile, six systèmes pivot central Zimmatic modèle 2020 de ¼ de mile, et deux systèmes pivot central Valley modèle 2022 de ¼ de mile.
- **Site :** Les améliorations du site comprennent un grand ensemble de parcs de travail pour le bétail en bois, de nombreux kilomètres de fossés d'irrigation en béton et en terre de Model Irrigation Co., trois pompes centrifuges VFD de 70 HP, 30 miles de clôtures en fil barbelé relativement récentes, cinq puits d'eau pour le bétail, 17 abreuvoirs pour le bétail, de nombreux kilomètres de conduites d'irrigation souterraines, des portes, des pompes, etc.
**Services publics :** Électricité, gaz naturel.
**Utilisation actuelle :** Terre agricole utilisée comme terres irriguées par inondation/pivot.
**Servitudes, restrictions et empiètements :** Des servitudes utilitaires typiques sont supposées exister sur la propriété. De plus, un droit de passage pour un pipeline de gaz naturel traverse la propriété du sud-ouest au nord-est.
**Sol :** Données de l'enquête sur les sols du USDA Natural Resources Conservation Service. Les sols sont classés par ordre de prédominance sur la propriété :
- **WrB** : Loam argileux limoneux Wilid, pente de 1 à 3 %, 23,20 % de la propriété.
- **WyB** : Loam limoneux Wilid, pente de 0 à 3 %, 14,70 % de la propriété.
- **MzA** : Loam argileux limoneux Manzanola, pente de 0 à 2 %, 13,60 % de la propriété.
Série Wilid : La série Wilid se compose de sols très profonds et bien drainés formés dans le loess. Ces sols se trouvent sur des plaines et des interfluves dans la région MLRA 69. Les pentes varient de 0 à 12 %. La précipitation annuelle moyenne est d'environ 305 mm (12 pouces). La température annuelle moyenne est d'environ 11 °C (52 °F). Ces sols sont utilisés comme terres de parcours ou terres cultivées non irriguées. La végétation indigène comprend principalement le grama bleu, le galleta, le sand dropseed et le blé occidental. Bien drainés ; faible ou moyen ruissellement ; conductivité hydraulique modérément élevée à élevée.
**Eau d'irrigation :** Oasis Farms, LLC détient un total de 5 965,9 actions de la Model Land & Irrigation Company, sur un total de 5 967,9 actions, soit 99,97 % de la société. La propriété est la seule ferme utilisant l'eau de ce système, et environ 80 % du fossé Model appartient et est exploité par la propriété.
Ces droits d'eau représentent environ 1/3 de l'eau contenue dans le barrage du réservoir de Trinidad. Les droits d'eau ont été initialement décrétés pour 6 177 acres en 1925 et ont été appropriés en 1908 pour 200 cfs du fleuve Purgatoire.
Au fil du temps, certaines portions des droits d'eau ont été abandonnées, laissant un total actuel de 4 947,84 acres de droits d'irrigation. Les droits d'eau sont administrés par le Purgatoire River Water Conservation District.
Les diversions annuelles d'eau du fleuve Purgatoire dans le fossé Model varient considérablement en fonction des précipitations et de la fonte des neiges dans les montagnes à l'ouest de Trinidad. Les droits de stockage mentionnés précédemment au barrage du réservoir de Trinidad deviennent donc extrêmement avantageux.
Au cours des 10 dernières années, les diversions annuelles d'eau ont varié de 236,4 acre-pieds à 20 464,6 acre-pieds, avec une moyenne de 5 092,67 acre-pieds. Cette moyenne équivaut à environ 1,03 AF par acre pour les 4 947,84 acres de droits d'eau associés à la propriété.
La propriété dispose d'infrastructures importantes permettant de capturer et de recycler l'eau d'irrigation restante après l'application par inondation. Ces infrastructures comprennent une série de fossés, de canaux, de réservoirs de stockage et de pompes à eau stratégiquement situés sur la propriété, offrant la possibilité de récupérer l'eau d'irrigation inutilisée et de la transférer vers diverses parties de la propriété pour une utilisation supplémentaire. Cela a un effet multiplicateur sur les diversions annuelles d'eau appliquées à la propriété.
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