Model Terrain à vendre
Depuis la prise de possession de cette propriété, les propriétaires actuels n’ont ménagé aucune dépense pour la planification, la conception et la mise en œuvre réfléchies d’une exploitation agricole irriguée hautement efficace, capable de recycler à plusieurs reprises l’allocation annuelle d’eau. Les infrastructures, les systèmes d’irrigation et les améliorations agricoles ont préparé le terrain pour qu’un exploitant entreprenant puisse développer des opérations bovines lucratives sur les portions non irriguées de la propriété. Ensemble, ces systèmes créent une occasion idéale pour l’investisseur entreprenant à la recherche d’une exploitation clé en main intégrée, combinant agriculture et élevage.
Oasis Farms comprend un total de 10 936,58 acres de terres agricoles rurales irriguées et de pâturages naturels, avec des améliorations structurelles et d’irrigation comprenant des terres irriguées par inondation et par pivots centraux.
Emplacement : 48999 CR 48, Model, Colorado. Environ seize (16) à vingt-quatre (24) milles au nord-est de Trinidad, du côté est de l’autoroute US 350, et des deux côtés des chemins de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107, dans la partie centrale du comté de Las Animas, Colorado. Le comté de Las Animas, Colorado, est actuellement désigné comme « Qualified Opportunity Zone ».
Résumé de la description légale : Diverses sections réparties dans Township 31 South, Range 60 West; et Township 31 South, Range 61 West; 6th P.M., comté de Las Animas, Colorado. (La description légale complète et exacte est en attente de l’examen des titres.)
Renseignements sur le terrain : Superficie totale de 10 936,58 acres, dont environ 4 947,84 acres (46 %) sont « irrigables » par irrigation gravitaire (flood) ou par pivots centraux, le reste étant constitué de pâturages naturels, d’emplacements d’améliorations et de chemins. La propriété est de forme irrégulière, avec une topographie généralement plane à légèrement ondulée. Le ruisseau Blackwell Arroyo traverse la portion sud-ouest de la propriété.
Accès : La propriété est accessible du côté est de l’autoroute US 350, et des deux côtés des chemins de comté (terre/caliche) 48, 50, 52, 101, 105 et 107.
Zonage : District de zonage agricole – comté de Las Animas.
Zone inondable : Selon la carte FEMA FIRM no 08071C1400C, datée du 28 août 2019, la propriété ne semble pas être située dans une zone à risque d’inondation. Le drainage du site semble adéquat pour une utilisation agricole.
Activité minière : Aucune.
Améliorations :
Structurelles : Les améliorations structurelles situées au siège de la propriété comprennent une maison modulaire de 1 276 pi² en bon état, trois maisons modulaires de 672 pi² chacune, et un atelier à charpente d’acier de 2 800 pi². Des améliorations supplémentaires comprennent une maison modulaire de 1 980 pi² en bon état située juste à l’est de l’autoroute US 350, ainsi que trois granges à foin à charpente d’acier de 7 500 pi² chacune, construites en 2018, situées juste au sud-ouest du siège.
Irrigation : Les améliorations d’irrigation comprennent un système de pivot central Zimmatic de ¼ de mille, modèle 2021, six systèmes de pivot central Zimmatic de ¼ de mille, modèle 2020, et deux systèmes de pivot central Valley de ¼ de mille, modèle 2022.
Site : Les améliorations de site comprennent un grand ensemble de parcs de travail en bois pour le bétail, de nombreux milles de canaux d’irrigation en béton et en terre de la Model Irrigation Co., trois pompes centrifuges à eau de 70 HP avec variateur de fréquence (VFD), 30 milles de clôtures en fil de fer barbelé relativement neuves, 5 puits d’eau pour le bétail, 17 abreuvoirs pour le bétail, de nombreux milles de conduites d’irrigation souterraines, barrières, pompes, etc.
Services publics : Électricité, gaz naturel.
Utilisation actuelle : Terres agricoles irriguées par inondation/pivots.
Servitudes, restrictions et empiètements : On suppose l’existence de servitudes de services publics typiques sur la propriété. De plus, une emprise de pipeline de gaz naturel traverse la propriété du sud-ouest au nord-est.
Sols : Données tirées de l’étude des sols du USDA Natural Resources Conservation Service. Les sols sont listés par ordre de prédominance sur la propriété :
Code Description du sol Capacité % du sujet Code
WrB Limon argileux Wilid 1 à 3 % de pente 23,20 % 6c
WyB Limon Wilid 0 à 3 % de pente 14,70 % 4c
MzA Limon argileux Manzanola 0 à 2 % de pente 13,60 % 4c
Série Wilid – La série Wilid est constituée de sols très profonds, bien drainés, formés dans le loess. Les sols Wilid se trouvent sur les plaines et les interfluves dans la MLRA 69. Les pentes varient de 0 à 12 %. Les précipitations annuelles moyennes sont d’environ 305 millimètres (12 pouces). La température annuelle moyenne est d’environ 11 °C (52 °F). Ces sols sont utilisés comme parcours ou terres cultivées non irriguées. La végétation indigène est principalement composée de blue grama, galleta, sand dropseed et blé occidental. Ils sont corrélés au site écologique « Loamy Ecological Site Description ». Bien drainés; ruissellement faible à moyen; conductivité hydraulique modérément élevée à élevée.
*Source : Descriptions officielles des séries de sols USDA-NRCS -
Eau d’irrigation : Oasis Farms, LLC détient un total de 5 965,9 parts de la Model Land & Irrigation Company, sur un total de 5 967,9 parts, soit 99,97 % de la compagnie. Le sujet est la seule ferme qui utilise l’eau de ce système, et environ 80 % du canal Model (Model ditch) est la propriété de l’exploitation et est exploité par celle-ci.
De plus, ces droits d’eau représentent environ 1/3 de l’eau retenue dans le barrage-réservoir de Trinidad.
Les droits d’eau ont été initialement octroyés pour 6 177 acres en 1925, et ont été appropriés en 1908 pour 200 cfs à partir de la rivière Purgatoire.
Au fil du temps, certaines portions des droits d’eau ont été annulées, laissant un total actuel de 4 947,84 acres de droits d’irrigation. Les droits d’eau sont administrés par le Purgatoire River Water Conservation District.
En outre, les dérivations de la rivière Purgatoire vers le canal Model varient grandement d’une année à l’autre en fonction des pluies de montagne et de la fonte des neiges dans les montagnes à l’ouest de Trinidad, dans le bassin versant de la rivière Purgatoire. À ce titre, les droits de stockage mentionnés précédemment, situés au barrage-réservoir de Trinidad, deviennent extrêmement avantageux.
Au cours des 10 dernières années, les dérivations annuelles d’eau ont varié de 236,4 acre-pieds à 20 464,6 acre-pieds, pour une moyenne de 5 092,67 acre-pieds. Cette moyenne correspond à environ 1,03 acre-pied par acre pour les 4 947,84 acres de droits d’eau associés à la propriété.
La propriété comprend d’importantes infrastructures qui captent et recyclent l’eau d’irrigation résiduelle après l’irrigation par inondation. Cette infrastructure comprend une série de fossés, de canaux, de réservoirs de stockage et de pompes à eau stratégiquement situés sur l’ensemble de la propriété, et permet de capter l’eau d’irrigation non utilisée et de la transférer vers diverses portions de la propriété pour une utilisation d’irrigation supplémentaire. Cela a un effet quelque peu multiplicateur sur les dérivations annuelles d’eau appliquées à la propriété.
Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources jugées fiables; toutefois, Legacy Broker Group et ses dirigeants, membres, administrateurs, associés, mandataires et employés ne peuvent en garantir l’exactitude.
