Morris Terrain à vendre - Joliet/Central Will
Points forts de l'investissement
Zonage industriel stratégique
La propriété est actuellement zonée M-3 (Extraction de matériaux d'agrégats, traitement et réhabilitation de site). Bien qu'elle fonctionne actuellement sous une classification fiscale agricole, elle est positionnée pour des opérations industrielles de grande valeur.
Caractéristiques de site premium
Qualité supérieure du sol : Le sol principal est le loam limoneux de Martinton, offrant un sol stable adapté aux équipements lourds et au développement industriel.
Topographie idéale : Le site est plat avec une élévation moyenne de 595 pieds, réduisant considérablement les coûts de nivellement pour l'extraction future ou la construction d'usines.
Risque d'inondation minimal : 81 % de la propriété est située en Zone X (risque d'inondation minimal), permettant une planification de site efficace et stratégique.
Potentiel de développement
En obtenant une dérogation traditionnelle pour l'exigence de superficie minimale de 10 acres, la propriété peut soutenir plusieurs utilisations de grande valeur.
Usages permis : Exploitation minière de surface/en fosse ouverte, extraction et traitement de sable, gravier et calcaire.
Usages spéciaux (via permis) : Usines de mélange d'asphalte ou de béton (Ready Mix) et installations de recyclage associées.
Le zonage M-3
La propriété est actuellement zonée M-3, le district d'extraction, de traitement et de réhabilitation de site de matériaux d'agrégats. Cependant, la taille de la propriété de 7,04 acres est inférieure à l'exigence minimale de "plus de dix (10) acres" pour ce district. Cela représente un déficit d'environ trente %.
Les informations fournies ici ont été obtenues de sources jugées fiables; cependant, Peter J. Poulos Real Estate ne garantit, n'assure ni ne représente l'exhaustivité ou l'exactitude de celles-ci. La présentation de cette propriété est soumise à des erreurs, omissions, changement de prix ou de conditions, vente ou location préalable, ou retrait sans préavis.
