Morris Terrain à vendre - Joliet/Central Will
Points forts de l'investissement
Zonage industriel stratégique
La propriété est actuellement zonée M-3 (District d'extraction, de traitement des matériaux granulaires et de réhabilitation des sites). Bien qu'elle bénéficie actuellement d'une classification fiscale agricole, elle est positionnée pour des opérations industrielles à forte valeur ajoutée.
Caractéristiques premium du site
Qualité supérieure du sol : Le sol principal est le Martinton Silt Loam, offrant une base stable adaptée aux équipements lourds et au développement industriel.
Topographie idéale : Le site est plat avec une élévation moyenne de 595 pieds, ce qui réduit considérablement les coûts de nivellement pour les futures activités d'extraction ou de construction d'usines.
Risque d'inondation minimal : 81 % de la propriété se trouve dans la Zone X (risque d'inondation minimal), permettant une planification stratégique et efficace du site.
Potentiel de développement
Une fois une dérogation traditionnelle obtenue pour l'exigence minimale de 10 acres, la propriété peut accueillir plusieurs utilisations à forte valeur ajoutée.
Utilisations permises : Exploitation minière de surface/en fosse ouverte, extraction et traitement de sable, gravier et calcaire.
Utilisations spéciales (via permis) : Usines de mélange d'asphalte ou de béton (Ready Mix) et installations de recyclage associées.
Le zonage M-3
La propriété est actuellement zonée M-3, le district d'extraction, de traitement des matériaux granulaires et de réhabilitation des sites. Cependant, la taille de la propriété, soit 7,04 acres, est inférieure à l'exigence minimale de "plus de dix (10) acres" pour ce district. Cela représente un déficit d'environ trente %.
Les informations fournies ici proviennent de sources jugées fiables ; cependant, Peter J. Poulos Real Estate ne garantit, ne donne aucune assurance ni ne fait de représentations quant à leur exhaustivité ou exactitude. La présentation de cette propriété est soumise à des erreurs, omissions, modifications de prix ou de conditions, vente ou location préalable, ou retrait sans préavis.
