Morris Terrain à vendre - Joliet/Central Will
Faits saillants de l'investissement
Zonage industriel stratégique
La propriété est actuellement zonée M-3 (Extraction de matériaux granulaires, traitement et réhabilitation des sites). Bien qu'elle soit actuellement exploitée sous une classification fiscale agricole, elle est positionnée pour des opérations industrielles à forte valeur ajoutée.
Caractéristiques premium du site
Qualité supérieure du sol : Le sol principal est le loam limoneux de Martinton, offrant un terrain stable adapté aux équipements lourds et au développement industriel.
Topographie idéale : Le site est plat avec une élévation moyenne de 595 pieds, ce qui réduit considérablement les coûts de nivellement pour les futures activités d'extraction ou la construction d'usines.
Risque d'inondation minimal : 81 % de la propriété se trouve dans la zone X (risque d'inondation minimal), permettant une planification stratégique et efficace du site.
Potentiel de développement
En obtenant une dérogation traditionnelle pour l'exigence minimale de 10 acres, la propriété peut accueillir plusieurs utilisations à forte valeur ajoutée.
Utilisations permises : Exploitation minière de surface/à ciel ouvert, extraction et traitement de sable, gravier et calcaire.
Utilisations spéciales (via permis) : Usines de mélange d'asphalte ou de béton (Ready Mix) et installations de recyclage associées.
Le zonage M-3
La propriété est actuellement zonée M-3, soit le district d'extraction de matériaux granulaires, de traitement et de réhabilitation des sites. Cependant, la taille de la propriété, soit 7,04 acres, est inférieure à l'exigence minimale de "plus de dix (10) acres" pour ce district. Cela représente un déficit d'environ trente %.
Les informations fournies ici proviennent de sources jugées fiables; cependant, Peter J. Poulos Real Estate ne garantit, n'assure ni ne représente l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. La présentation de cette propriété est soumise à des erreurs, omissions, modifications de prix ou de conditions, vente ou location préalable, ou retrait sans préavis.
