Toledo Multi-résidentiel à vendre - South/Southwest
Riverside Mobile Home Estates se trouve au 18 City Park Avenue, à environ un mile au sud-ouest du centre-ville de Toledo, Ohio. Le site couvre un total de 7,64 acres et se situe dans un rayon de 15 miles avec une population de plus de 540 000 personnes. Le propriétaire mentionne 85 emplacements, tandis que la licence de l'État de l'Ohio en indique 90. Les tailles des emplacements sont estimées à environ 60 × 20 pieds. Le parc est desservi par l'eau et les égouts de la ville et se trouve immédiatement adjacent au centre-ville, offrant une forte proximité avec les emplois, les services et le transport en commun.
La propriété est zonée pour un usage industriel limité et fonctionne sous une dérogation qui a historiquement permis l'utilisation comme parc de maisons mobiles. Le propriétaire actuel détient le parc depuis trois ans. La proximité du centre-ville renforce l'adéquation pour des usages de logements abordables, sous réserve de toutes les approbations et remédiations requises.
La ville de Toledo a condamné le parc le 23 mai 2025, le jugeant impropre à l'habitation humaine en raison des conditions sur place. Trois locataires n'ont pas encore déménagé. Le 23 septembre, la ville a coupé l'eau pour accélérer les déménagements finaux. Les acheteurs doivent supposer que le parc sera 100 % vacant à la prise de possession.
Une fois les derniers locataires partis, le conseil municipal a alloué 200 000 $ pour le nettoyage. Les travaux devraient inclure l'enlèvement des remorques vacantes, des débris et des ordures. Les coûts de nettoyage seront placés comme un privilège contre la propriété. Le calendrier et l'étendue des travaux sont contrôlés par la ville et se dérouleront après le départ des derniers résidents.
En plus de tout privilège de nettoyage, les charges existantes incluent plus de 200 000 $ en privilèges de services d'eau pour des factures impayées sur plus de cinq ans et environ 50 000 $ en taxes foncières impayées.
Étant donné que le site a été désigné comme une nuisance publique, le code municipal de Toledo interdit le transfert de titre à moins que la nuisance ne soit éliminée ou que le directeur n'accorde son consentement. Pour obtenir l'approbation, un acheteur doit soumettre une demande de vérification; si elle est approuvée, la ville peut émettre un consentement au transfert.
Pour continuer à fonctionner comme un parc de maisons mobiles, la ville a indiqué qu'un remplacement complet des systèmes d'eau, d'égouts et électriques sera nécessaire. Tous les plans futurs sont soumis à l'examen de la ville, aux approbations et à la conformité avec les normes de code et de services publics.
Malgré des obstacles réglementaires, juridiques et financiers importants, l'emplacement adjacent au centre-ville et les connexions utilitaires existantes créent un potentiel pour des logements abordables ou un usage résidentiel une fois les problèmes résolus. Le vendeur peut envisager un financement créatif, bien que la flexibilité soit limitée par les privilèges existants.
Jonathan Fisher est un courtier principal agréé dans l'État de l'Ohio pour MR. LANDMAN, LLC sous la licence #BRKP.2025001469.
Emplacement
Toledo est une ville du comté de Lucas, Ohio, dont elle est également le siège. Elle est située à l'extrémité ouest du lac Érié le long de la rivière Maumee. Toledo est la quatrième ville la plus peuplée de l'Ohio et la 86e des États-Unis, avec une population de 270 871 habitants selon le recensement de 2020. La région métropolitaine de Toledo compte environ 601 000 habitants. Toledo sert également de centre commercial majeur pour le Midwest; son port est le cinquième plus actif des Grands Lacs.
Le coût médian d'une maison à Toledo est de 101 400 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 75,0 %. L'appréciation des maisons à Toledo est en hausse de 14,2 %.
Les locataires représentent 38,7 % de la population de Toledo.
Le loyer moyen pour un appartement d'une chambre est de 680 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres est de 880 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de trois chambres est de 1 180 $/mois.
Le loyer moyen pour un appartement de quatre chambres est de 1 280 $/mois.
Toledo a un taux de chômage de 6,7 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 22,1 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Toledo est de 41 671 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
La criminalité violente à Toledo est de 55,0. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Toledo est de 58,6. (La moyenne américaine est de 35,4)
La région métropolitaine de Toledo, ou Greater Toledo, est une région métropolitaine centrée sur la ville américaine de Toledo, Ohio. Selon le recensement de 2020, la zone statistique métropolitaine (MSA) de trois comtés avait une population de 646 604. C'est la sixième plus grande région métropolitaine de l'État de l'Ohio, derrière Cincinnati–Northern Kentucky, Cleveland, Columbus, Dayton et Akron.
Voici les dix plus grands employeurs de la région métropolitaine de Toledo :
•ProMedica Health System — 15 000 (NW Ohio)
•Mercy Health (hôpitaux de Toledo) — 8 800
•Stellantis – Toledo Assembly Complex (Jeep) — ~6 093
•Université de Toledo (incl. UT Medical Center) — 5 700
•Écoles publiques de Toledo — 5 081
•Ville de Toledo (gouvernement) — 3 000
•The Andersons, Inc. — 1 636
•Owens Corning — 1 545
•GM — Toledo Propulsion Systems — ~1 520
•Libbey Glass — 1 200
