Albuquerque Multi-résidentiel à vendre - University
• Communauté multifamiliale de style maison en rangée, 20 unités, récemment construite (2024)
• Projet auto-développé par un architecte et promoteur local
• Répartition des unités : 12 unités de deux chambres (superficie moyenne de 1 056 pi²) | 8 unités d'une chambre (superficie moyenne de 801 pi²)
• Superficie totale du bâtiment : ±19 100 pi² | Superficie du terrain : 0,85 acre
• Prix par unité : 295 000 $
• Prix par pied carré : 309 $/pi²
• Multiplicateur brut des loyers (GRM) : 15,13
• Revenu net d'exploitation (NOI) actuel : 316 752,62 $
• Taux de capitalisation (CAP) : 5,37 % | Taux de capitalisation pro forma : 5,56 %
• 20 espaces de stationnement sécurisés sur place
• Patios/balcons privés surdimensionnés et buanderie dans chaque unité
• Situé dans le corridor East Nob Hill / Hiland, dans le prolongement de la croissance vers l'est de Nob Hill
Ocotillo Ridge est une communauté multifamiliale de style maison en rangée de 20 unités, achevée en 2024 par l'architecte et promoteur local Evan Davis, qui a développé ce projet en mettant l'accent sur une construction durable et des aménagements fonctionnels et efficaces. La propriété comprend douze (12) unités de deux chambres d'une superficie moyenne d'environ 1 056 pi² et huit (8) unités d'une chambre d'une superficie moyenne d'environ 801 pi². La communauté offre 20 espaces de stationnement sécurisés sur place pour les résidents.
Les résidences présentent des plans d'étage à aire ouverte avec des planchers en béton poli, de grandes fenêtres et une abondance de lumière naturelle sur les niveaux de vie et de chambres. Chaque unité dispose de patios ou balcons privés surdimensionnés, augmentant l'espace de vie utilisable et améliorant l'attrait des unités.
Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers complets, de comptoirs en pierre et de nombreux espaces de rangement intégrés dans des aménagements pratiques avec coin repas. Les unités comprennent des garde-robes spacieuses dans les chambres, des finitions modernes et des installations de laveuse et sécheuse pleine grandeur dans chaque logement. La configuration en maison en rangée offre une séparation claire entre les espaces de vie et de sommeil, ce qui en fait un produit très compétitif sur le marché.
La propriété affiche de solides performances locatives grâce à sa construction récente, ses espaces extérieurs privés, la qualité moderne de ses finitions et son design nécessitant peu d'entretien.
Ocotillo Ridge est situé dans le corridor en plein essor de East Nob Hill / Hiland, un sous-marché largement perçu comme l'expansion vers l'est du quartier établi de Nob Hill à Albuquerque, le long de la route historique 66. Les activités continues de réinvestissement et de réaménagement le long de Central Avenue ont progressivement favorisé le développement résidentiel et à usage mixte vers l'est, plaçant la propriété directement dans le chemin de la trajectoire de croissance à long terme de Nob Hill.
Le corridor environnant a connu des investissements significatifs récents, notamment le développement des appartements Platinum, le réaménagement du De Anza Motor Lodge historique et la livraison récente de la communauté à usage mixte Hiland Plaza. D'autres projets de réaménagement résidentiel en cours le long de Central Avenue et du boulevard San Mateo renforcent encore la transformation de la région et signalent un élan soutenu pour l'offre de logements et l'activation du quartier.
Ce pipeline de développement a contribué à une croissance mesurable des loyers et à une forte absorption dans le sous-marché de l'est d'Albuquerque, où les taux d'inoccupation sont restés proches de leurs niveaux historiques les plus bas et où la croissance des loyers a surpassé les moyennes à long terme. À mesure que Nob Hill continue de se développer et que les pressions sur les prix poussent la demande de logements vers l'extérieur, East Nob Hill capte de plus en plus la demande des locataires à la recherche de produits plus récents à un coût relatif inférieur par rapport aux actifs du cœur de Nob Hill.
Ocotillo Ridge bénéficie de son emplacement dans ce corridor d'expansion, offrant aux investisseurs une exposition à l'une des zones de réaménagement les plus actives d'Albuquerque et à un sous-marché qui démontre une croissance continue des loyers, une forte demande locative et un intérêt croissant pour les investissements à long terme.
