Albuquerque Multi-résidentiel à vendre - University
• Communauté multifamiliale de style maison de ville, 20 unités, nouvellement construite (2024)
• Projet développé par un architecte et promoteur local (auto-développement)
• Répartition des unités : 12 unités de deux chambres (98 m² en moyenne) | 8 unités d’une chambre (74 m² en moyenne)
• Superficie totale du bâtiment : ±1 774 m² | Superficie du terrain : 0,34 hectare
• Prix par unité : 295 000 $
• Prix par pied carré : 309 $/pi²
• Multiplicateur brut des loyers (GRM) : 15,13
• Revenu net d’exploitation actuel (NOI) : 316 752,62 $
• Taux de capitalisation (CAP Rate) : 5,37 % | Taux de capitalisation pro forma : 5,56 %
• 20 espaces de stationnement sécurisés sur place
• Balcons/terrasses privés surdimensionnés et buanderie dans chaque unité
• Situé dans le corridor East Nob Hill / Hiland, dans le prolongement de la croissance vers l’est de Nob Hill
Ocotillo Ridge est une communauté multifamiliale de style maison de ville de 20 unités, achevée en 2024 par l’architecte et promoteur local Evan Davis, qui a développé ce projet en mettant l’accent sur une construction durable et des aménagements fonctionnels et efficaces. La propriété comprend douze (12) unités de deux chambres d’environ 98 m² chacune et huit (8) unités d’une chambre d’environ 74 m² chacune. La communauté offre 20 espaces de stationnement sécurisés sur place pour les résidents.
Les résidences présentent des plans d’étage à concept ouvert avec des sols en béton poli, de grandes fenêtres et une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie et les chambres. Chaque unité dispose de balcons ou terrasses privés surdimensionnés qui augmentent l’espace de vie utilisable et améliorent l’attrait des unités.
Les cuisines sont équipées d’un ensemble complet d’appareils électroménagers, de comptoirs en pierre et de nombreux espaces de rangement intégrés dans des configurations pratiques pour les repas. Les unités comprennent des placards de chambre spacieux, des finitions modernes et des installations de laveuse et sécheuse pleine grandeur dans chaque suite. La configuration de style maison de ville offre une séparation nette entre les espaces de vie et de sommeil, ce qui en fait un produit très compétitif sur le marché.
La propriété affiche une solide performance locative grâce à sa construction récente, ses espaces extérieurs privés, ses finitions modernes et son design nécessitant peu d’entretien.
Ocotillo Ridge est situé dans le corridor en pleine expansion de East Nob Hill / Hiland, un sous-marché considéré comme le prolongement vers l’est du quartier établi de Nob Hill à Albuquerque, le long de la Route 66 historique. Les activités de réinvestissement et de réaménagement le long de Central Avenue ont progressivement poussé le développement résidentiel et mixte vers l’est, plaçant la propriété directement dans le chemin de la trajectoire de croissance à long terme de Nob Hill.
Le corridor environnant a connu des investissements récents significatifs, notamment le développement des appartements Platinum, la réhabilitation du De Anza Motor Lodge historique et la livraison récente de la communauté mixte Hiland Plaza. D’autres projets de réaménagement résidentiel en cours le long de Central Avenue et San Mateo Boulevard renforcent davantage la transformation de la région et signalent un élan soutenu pour l’offre de logements et l’activation du quartier.
Ce pipeline de développement a contribué à une croissance mesurable des loyers et à une absorption solide dans le sous-marché de l’est d’Albuquerque, où les taux de vacance sont restés proches de leurs niveaux historiques bas et où la croissance des loyers a surpassé les moyennes à long terme. Alors que Nob Hill continue de se développer et que les pressions sur les prix poussent la demande de logements vers l’extérieur, East Nob Hill attire de plus en plus les locataires à la recherche de produits plus récents à un prix relatif par rapport aux actifs du cœur de Nob Hill.
Ocotillo Ridge bénéficie de son emplacement dans ce corridor en expansion, offrant aux investisseurs une exposition à l’une des zones de réaménagement les plus actives d’Albuquerque et à un sous-marché qui démontre une croissance continue des loyers, une forte demande locative et un intérêt croissant pour les investissements à long terme.
