Valparaiso Terrain à vendre - Porter County
EXCELLENTE FAÇADE COMMERCIALE SUR L’AUTOROUTE US 30, JUSTE À L’OUEST DE L’AUTOROUTE 49. Il s’agit d’un terrain d’environ 8,07 acres (+/–) qui regroupe plusieurs propriétaires (Université de Valparaiso et Commission de réaménagement de la Ville de Valparaiso), offrant une occasion unique d’acheter un terrain vacant avec près de 900 pi de façade sur l’autoroute US 30, à l’intersection entièrement contrôlée par feux de circulation de Silhavy Rd. La Ville a entrepris des travaux pour rediriger Silhavy Rd afin de créer une intersection conventionnelle à 90 degrés avec l’autoroute US 30. L’accès actuel créait des problèmes d’empilement de véhicules et, une fois la voie de desserte existante fermée et une partie de Silhavy Rd réorientée vers un nouveau carrefour giratoire, ce terrain sera libéré pour un redéveloppement. Voir le plan ci-joint illustrant la nouvelle entrée, le carrefour giratoire et le déplacement d’une portion de Silhavy Rd.
Le site est principalement de forme rectangulaire, avec environ 900 pi de façade et une profondeur d’environ 450 pi (+/–). Le site a longtemps abrité le restaurant historique Strongbow, et un ancien hôtel a été démoli par la Commission de réaménagement de la Ville de Valparaiso pour créer ce terrain. Le lot comprendra l’ensemble de la propriété bordée par l’autoroute US 30 au sud, le Hampton Inn à l’est, la nouvelle / actuelle Silhavy Rd au nord, ainsi que la route en construction et le carrefour giratoire à partir du feu de circulation sur l’autoroute US 30.
L’emplacement bénéficie d’un achalandage élevé et est entouré de développements au sud de l’autoroute 30, ancrés par Walmart, TSC, Staples, Taco Bell, Popeyes, Murphy’s, Kelsey’s et la Banque Chase, entre autres.
À l’ouest se trouvent l’Université de Valparaiso, Speedway, Courtyard by Marriott, Bob Evans et Wendy’s.
À l’est se trouvent le Hampton Inn, le Holiday Inn Express et l’édifice de bureaux professionnels Silhavy.
Au nord, le développement prévoit près de 60 acres qui seront bientôt mis sur le marché pour un projet à usage mixte, jouxtant Kohl’s et Home Depot, eux-mêmes adjacents à Target, Menards, Aldi, Chick-fil-A, McDonald’s, Aldi, Chili’s, Best Buy, Marshalls et d’autres détaillants. Ce secteur constitue le principal corridor de vente au détail de Valparaiso, et l’accès révisé et amélioré de Silhavy Rd à l’autoroute US 30 générera du trafic ainsi que de futurs développements au nord et à l’ouest du carrefour giratoire proposé.
Il y a très peu de terrains constructibles disponibles le long de l’autoroute US 30 à Valparaiso, ce qui représente une occasion rare de partir d’un terrain vacant de plus de 8 acres. Le site se trouve également à moins de ¼ de mille de l’autoroute 49, un important carrefour avec l’autoroute 30. Les 8,07 acres (+/–) sont composées de terrains appartenant à 2 propriétaires, mais mises en marché comme un seul lot. Les conventions d’achat finales en tiendront compte, mais les offres doivent porter sur la totalité de la superficie.
La route d’accès prévue et le carrefour giratoire devraient être complétés vers la fin de 2026, ce qui résoudra le problème d’empilement de véhicules et facilitera grandement l’accès.
La Commission de réaménagement de Valparaiso, qui possède environ 1,83 acre de la superficie totale, souhaite voir la propriété développée et exigera un plan ou un concept de développement pour l’examen des offres. Il ne s’agit pas d’un achat spéculatif destiné à être conservé sans développement, et cet élément sera pris en compte dans l’évaluation des propositions.
