Lenexa Services hôteliers à vendre - Northwest Johnson County
Reco Real Estate Advisors est ravi de présenter La Quinta Inn & Suites by Wyndham Kansas City Lenexa, un hôtel haut de gamme de 106 chambres situé au 9461 Lenexa Drive à Lenexa, Kansas. Implanté dans le corridor commercial de premier plan du comté de Johnson, à l'intersection des autoroutes I-35 et I-435, la propriété opère sous la marque mondialement reconnue La Quinta — l'une des enseignes de service sélect les plus importantes de Wyndham Hotels & Resorts — dans un sous-marché comptant 82 établissements et environ 9 500 chambres, où le segment Haut de gamme et Haut de gamme intermédiaire affiche un tarif moyen quotidien (ADR) de 131 $.
La propriété bénéficie d'une base de demande exceptionnellement diversifiée, menée par Kiewit Power Constructors, qui emploie environ 1 700 professionnels à son siège social de Lenexa, faisant partie d'une organisation mère évaluée à 17,1 milliards de dollars. Parmi les autres pôles de demande, on trouve le siège de la région 7 de l'EPA — une installation fédérale LEED Platinum de 169 585 pieds carrés —, un regroupement de plus de 40 entreprises de sciences de la vie, dont Quest Diagnostics (2 180 employés) et Thermo Fisher Scientific, le campus en expansion d'AdventHealth à Lenexa (jusqu'à 98 lits autorisés), les opérations logistiques d'Amazon et UPS, ainsi que le siège social de CommunityAmerica Credit Union (831 employés). Lenexa Drive accueille environ 107 912 véhicules par an, et l'aéroport international de Kansas City — qui a achevé une réhabilitation de terminal de 1,5 milliard de dollars en 2023 — se trouve à environ 41 minutes de la propriété.
Construit à l'origine en 1978 avec une structure en béton armé et entièrement rénové en 2003, cet hôtel de trois étages avec couloirs intérieurs est situé sur un terrain de 1,85 acre avec 92 places de stationnement en surface (0,87 par chambre). Les commodités offertes aux clients incluent une piscine extérieure, un petit-déjeuner gratuit, un centre de fitness, un centre d'affaires, des patios privés et une connexion WiFi haute vitesse. La propriété fonctionne comme un établissement non-fumeur, conformément aux normes actuelles de la marque. Avec aucun projet de construction de chambres de gamme intermédiaire ou économique dans le sous-marché de Lenexa & Overland Park, la propriété occupe une position protégée en termes d'offre, à un prix isolé des activités de développement actuelles.
Le sous-marché de Lenexa & Overland Park affiche un taux d'occupation sur 12 mois de 66,1 %, avec un ADR en croissance de 3,6 % d'une année sur l'autre et un RevPAR en augmentation de 3,2 %, tandis que CoStar prévoit une croissance continue de l'ADR à 124 $. Les 486 chambres actuellement en construction sont toutes classées comme Haut de gamme ou Haut de gamme intermédiaire — aucune nouvelle offre de gamme intermédiaire ou économique n'entre sur le marché.
