Tucson Terrain à vendre - Downtown Tucson
OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT AVEC EXPOSITION AU CORRIDOR
Route de service I-10 | Visibilité potentielle sur l’I-10 | Terrain assemblé de 0,57 acre
320 S Sentinel Ave, Tucson
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Occasion rare d’acquérir un site de remplissage entièrement assemblé de 0,57 acre composé de quatre parcelles R-2 contiguës avec une façade sur la route de service de l’I-10 et une visibilité potentielle sur l’I-10.
Le site est situé dans un corridor en transition, offrant un mélange unique de :
• Capacité de développement résidentiel en remplissage
• Visibilité grâce à l’exposition au corridor
• Potentiel commercial à faible intensité ou opportunité pour un utilisateur-propriétaire (sous réserve de vérification du zonage)
La propriété bénéficie de la désignation IID (Infill Incentive District), qui soutient des normes de réaménagement flexibles et encourage les projets de remplissage à usage mixte, sous réserve de l’approbation de la Ville. Le cadre IID permet de réduire les contraintes de développement et favorise des conceptions créatives, rendant ce site idéal pour les développeurs recherchant de la flexibilité en termes de forme, densité et intégration à usage mixte dans le cadre de zonage existant.
Cet actif de remplissage est rare, combinant la certitude de développement résidentiel autorisé avec une valeur optionnelle liée à l’exposition au corridor.
POINTS CLÉS
• Terrain assemblé de 0,57 acre composé de 4 lots
• Situé dans le Infill Incentive District (permet un usage commercial mixte)
• Positionné dans un corridor en transition établi avec un zonage commercial et mixte à proximité
• Forte possibilité de développement résidentiel à densité élevée ou projet mixte soutenu par l’IID
• Potentiel pour des concepts de vie/travail, bureaux à petite échelle ou composantes résidentielles + commerciales annexes (sous réserve d’approbation)
• Proximité du centre-ville, des transports en commun et des activités de réaménagement
• Zoné R-2 (usage résidentiel autorisé par défaut)
• Façade sur la route de service de l’I-10 avec visibilité potentielle sur l’autoroute
• Chaque semaine, 819 000 personnes passent devant le site sur l’I-10 (source : Clear Channel)
• Potentiel de bâtiment de 2 étages augmentant le profil d’exposition/signalisation
• Services publics disponibles en bordure de route (l’acheteur doit vérifier la capacité et la faisabilité de connexion)
• Prêt pour un développement immédiat (aucun assemblage requis)
• À 3 blocs de la station Sunlink sur Granada Ave
• À 1 bloc de l’El Paso & Southwestern Greenway
• Accessible à pied depuis le siège de Caterpillar, le Tucson Convention Center et le centre-ville de Tucson
FLEXIBILITÉ DE DÉVELOPPEMENT
Scénario résidentiel de base (autorisé par défaut)
• ~4 structures duplex ou configuration SFR + ADU
• Environ ~8 unités d’habitation au total
Scénario amélioré par le corridor (sous réserve d’approbations)
• Concepts de petits bureaux / studios médicaux / professionnels
• Potentiel de développement commercial boutique ou utilisateur-propriétaire tirant parti de la visibilité sur l’autoroute
POURQUOI CE SITE SE DISTINGUE DES COMPARABLES
• Façade rare sur le corridor I-10 avec visibilité potentielle
• Empreinte entièrement assemblée de 4 lots (élimine les frictions d’acquisition)
• Profil à double valeur : développement résidentiel + optionnalité liée à l’exposition au corridor
• Positionnement flexible pour les constructeurs OU les utilisateurs-propriétaires
• Profil de visibilité plus fort que les parcelles de remplissage typiques à l’intérieur
• Complexité réduite des autorisations par rapport aux sites de réaménagement à densité élevée
POSITIONNEMENT POUR INVESTISSEMENT
Idéal pour :
• Acheteurs opportunistes axés sur la visibilité
• Investisseurs recherchant des terrains adjacents au corridor avec une optionnalité à long terme
• Constructeurs cherchant des stratégies d’exécution duplex ou SFR + ADU
• Utilisateurs-propriétaires nécessitant visibilité + potentiel d’usage flexible
PRIX DEMANDÉ : 650 000 $
Le vendeur envisagera des offres dans les hauts 500 000 $, selon les conditions, le calendrier et la stratégie de développement.
AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ
Toutes les hypothèses de développement, cas d’utilisation et chiffres financiers sont de nature conceptuelle et doivent être vérifiés par l’acheteur auprès de la Ville de Tucson ainsi que par des examens de faisabilité en ingénierie, zonage et services publics appropriés. L’acheteur doit effectuer une diligence raisonnable complète.
VENTE PAR PROPRIÉTAIRE
Contactez Lowell Carhart à LowellCarhart@yahoo.com ou par texto au (804) 291-6357.
AUSSI DISPONIBLE : une autre parcelle R-2 et une paire RARE de parcelles C-3 disponibles de l’autre côté de la rue.
