New Albany Commerce de détail à vendre
La certification interétatique de l'I-22, ainsi que le programme autoroutier du MS DOT, sont des moteurs à long terme majeurs de la croissance économique, soutenant les flux de trésorerie liés au bail net au 712 Coulter Dr. Ce site représente une opportunité d'investissement-vente solide avec un potentiel significatif pour une réhabilitation ou une réutilisation adaptative. Situé sur environ 1,20 acre à l'angle de Coulter Dr et Coulter Cove, le site comprend un bâtiment commercial de plain-pied de ±5 910 pieds carrés et une entrée de 60 pieds offrant un accès exceptionnel directement à la propriété. Sa proximité immédiate avec l'I-22 (sortie 61) et MS-30 W offre une visibilité remarquable et une capture de trafic à haut volume—des conditions idéales pour les investisseurs ciblant les services alimentaires, notamment une chaîne nationale ou régionale (par exemple, Chick-fil-A). Un autre avantage est l'absence de chaînes nationales dans la région de New Albany, avec moins de 20 marques nationales présentes dans la ville. De plus, la propriété bénéficie du soutien proactif de la ville, créant un environnement particulièrement avantageux pour les investisseurs envisageant des améliorations futures, des concepts de réaménagement ou des constructions spécifiques à une marque.
Alternativement, le bâtiment peut être utilisé tel quel. La structure commerciale existante de ±5 910 pieds carrés—située sur un terrain d'angle de 1,2 acre juste à la sortie de l'Interstate I-22 (sortie 61)—inclut un terrain d'angle vacant et se trouve dans une zone densément commerciale entourée de grands détaillants nationaux. Sa excellente visibilité, son accès facile, ses ±14 bureaux, ses multiples salles de conférence, ses salles de stockage et son espace d'accueil accueillant en font un choix idéal pour un bureau avec un personnel important ou un espace de travail multi-locataires. Le plan d'étage se divise facilement, permettant des configurations flexibles d'espaces partagés.
Ce site est particulièrement bien positionné pour un futur développement de restauration rapide (QSR) ou une conversion en bureau médical grâce à son exposition à l'autoroute, sa proximité avec plusieurs opérateurs alimentaires et ses points d'ancrage commerciaux établis. Le corridor environnant attire fortement les visiteurs d'Oxford et de l'Université Ole Miss, renforçant sa viabilité à long terme avec un trafic constant et un flux régulier de clients. Les marques nationales situées dans un rayon de 1 à 2 miles—including Hampton Inn New Albany, Walgreens, Best Western New Albany, Walmart Supercenter et Baptist Memorial Hospital – Union County—soutiennent davantage la demande soutenue et le succès opérationnel. En plus de ces avantages, la volonté démontrée de la ville d'offrir un soutien proactif procure aux acheteurs un avantage stratégique pour le repositionnement futur du site.
