Salisbury Services hôteliers à vendre - Amesbury/Ipswich
Cet hôtel-boutique de 18 unités, avec un restaurant/espace événementiel de ~10 000 pieds carrés surplombant la rivière Merrimack, vient d’afficher une augmentation de +386 % de son revenu d’exploitation net d’une année à l’autre.
• Marge de revenu d’exploitation net (NOI) de 34 %
• Taux de capitalisation en place de 4,47 % (revenus de l’hôtel uniquement — potentiel du restaurant/espace événementiel non inclus)
• Dynamique opérationnelle éprouvée
Ce n’est plus une histoire de redressement — c’est désormais un actif d’hospitalité côtière stabilisé et soutenu par la performance... Découvrez une rare opportunité d’investissement sur la côte de la Nouvelle-Angleterre : un hôtel-boutique entièrement rénové de 18 unités avec vue sur la rivière Merrimack, PLUS un restaurant/espace événementiel de ~10 000 pieds carrés. Situé sur Rings Island, cet actif bénéficie d’un avantage unique dans un marché à forte demande et à offre limitée, où les réglementations STR de Newburyport ont réduit l’inventaire. Il profite également d’une rénovation extensive de plus de 2 millions de dollars en 2016. Avec une gestion professionnelle en place depuis mai 2025, les revenus estivaux ont bondi de ~88 % d’une année à l’autre.
Les clients de l’hôtel apprécient la proximité à pied du centre-ville animé de Newburyport ainsi que l’accès facile à Salisbury Beach et Hampton Beach. L’hôtel (Guest House Suites) propose 3 « suites de deux chambres », 2 « suites junior avec lit king », 5 « grands studios avec lit king », 3 « studios standards avec lit king » et 5 « studios avec deux lits queen », tandis que le restaurant (The Slip) offre une variété d’options : continuer à exploiter le restaurant existant, le louer à un nouveau propriétaire, le convertir en suites haut de gamme ou en condos (avec approbation municipale), ou l’utiliser comme espace pour mariages ou grands événements, etc.
L’hôtel et le restaurant peuvent être livrés entièrement meublés et équipés. C’est un actif patrimonial — dans un emplacement convoité — où le style de vie, l’hospitalité et l’investissement se rencontrent.
