Atlanta Services hôteliers à vendre - West Atlanta
Propriété générant des revenus au cœur d'Atlanta, actuellement exploitée comme une auberge entièrement fonctionnelle sur 1,75 acres, ancrée par une maison unifamiliale rénovée et une variété d'hébergements extérieurs et d'espaces de rassemblement. L'entreprise a généré en moyenne environ 150 000 $ par an de revenus au cours des trois dernières années (voir l'agent pour plus de détails). La propriété est conçue pour la fonctionnalité et l'expansion, avec un stationnement sécurisé avec portail, une aire de stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules et/ou VR, un garage détaché pour deux voitures et deux points d'accès sur Penelope Rd. Les caractéristiques extérieures incluent une terrasse surélevée en paillis, un espace de rassemblement autour d'un foyer, et un espace dégagé supplémentaire adapté pour ajouter des tentes de glamping ou étendre les opérations. Le vendeur a effectué des travaux de nivellement et d'amélioration du terrain substantiels, y compris plus de 15 000 $ en plantations, des noyers et pacaniers matures, et un espace extérieur utilisable bien défini. La propriété peut également offrir un potentiel de subdivision (à vérifier par l'acheteur) et est à distance de marche de la station West Lake MARTA. La propriété peut être achetée comme une entreprise opérationnelle clé en main + propriété résidentielle, ou comme une maison unifamiliale. Basé sur la performance historique, la propriété démontre un potentiel de taux de capitalisation à deux chiffres et un flux de trésorerie solide avec la capacité de surpasser significativement les propriétés locatives traditionnelles, tout en offrant la flexibilité d'être la solution ultime de colocation. Le vendeur est ouvert à offrir un financement vendeur sur la partie commerciale et peut également envisager de financer une partie de l'acompte de l'acheteur. Le financement vendeur nécessitera une garantie appropriée, soit par une deuxième position de privilège ou une collatéralisation croisée si le vendeur apporte un acompte substantiel. L'opération est construite sur un système hautement automatisé conçu pour une gestion à distance, y compris l'intégration de la maison intelligente (thermostats, serrures, éclairage, caméras, sonnettes, Google Home), et un logiciel de gestion de canaux connectant Airbnb, VRBO, Booking.com, Hostelworld, Beds24, et d'autres plateformes. Les systèmes incluent la communication automatisée avec les invités, la messagerie consolidée, l'intégration de réservation directe, et une plateforme de paiement supportant les cartes de crédit, espèces, paiements numériques, et cryptomonnaie, ainsi que des outils de reporting et de tarification. Le vendeur est prêt à fournir une formation après la clôture à l'acheteur et est ouvert à un soutien de transition prolongé en tant que consultant rémunéré si désiré. La propriété comprend un inventaire substantiel d'actifs utilisés dans les opérations, y compris une yourte Red Sky Shelters de 19 pieds, un conteneur d'expédition de 40 pieds cube, des gazebos, des structures de stockage, des systèmes de maison intelligente, des systèmes de nettoyage automatisés, un Polaris à quatre roues, des remorques, et un ameublement complet pour les hébergements des invités et les espaces communs. La maison principale a été rénovée en 2020 et comprend des planchers en bois franc, des salles de bains carrelées, et une cuisine rénovée avec des armoires blanches et des comptoirs en granit. La disposition comprend une suite principale au niveau principal, ainsi qu'un sous-sol non fini avec accès intérieur et extérieur. Les systèmes majeurs, y compris le toit, le CVC, et le chauffe-eau ont environ 5 ans. Il y a un potentiel supplémentaire à travers la possibilité d'ajouter une ADU, d'étendre les hébergements, ou de développer davantage la propriété. Informations jugées fiables mais non garanties. Zoné résidentiel; le vendeur a un permis STR actif. La propriété peut également être achetée uniquement comme maison résidentielle. Le vendeur est ouvert à offrir un financement vendeur sur la partie commerciale et peut également envisager de financer une partie de l'acompte de l'acheteur. Le financement vendeur nécessitera une garantie appropriée, soit par une deuxième position de privilège ou une collatéralisation croisée. La maison a été évaluée en 2025 pour 480 000 $. Évaluation privée disponible sur demande. Les états financiers et les listes d'actifs sont disponibles avec NDA signé. L'acheteur doit vérifier tous les usages potentiels et les informations.
