Catheys Valley Commerce de détail à vendre
**Occasion d’investissement mixte à l’entrée de Yosemite**
Rare opportunité d’acquérir un bien commercial diversifié à usage mixte situé le long de la California Highway 140, l’une des principales voies d’accès au parc national de Yosemite. Implanté sur environ 2 acres de terrain zoné « Commercial Général (CG) », le site bénéficie de la visibilité offerte par plus de 3 millions de voyageurs annuels et du soutien solide de la communauté locale.
La propriété comprend une station-service avec des réservoirs de carburant en fibre de verre installés en 2012, un bâtiment commercial de ±3 500 pieds carrés divisé en plusieurs espaces générant des revenus, un bureau de poste des États-Unis, un restaurant équipé d’une cuisine commerciale, un dépanneur, un bâtiment séparé pour un magasin d’alimentation animale, une aire de pique-nique et d’événements extérieurs, ainsi que trois maisons résidentielles.
**Points forts de l’investissement :**
• Prix demandé : 1 400 000 $
• Taux de capitalisation proforma : 17,28 %
• Revenu net d’exploitation proforma : 241 860 $+
• Visibilité et façade sur la Highway 140
• Corridor d’accès au parc national de Yosemite
• Station-service avec vente de carburant
• Licence ABC incluse pour la vente d’alcool au restaurant et au dépanneur (sous réserve d’approbation de transfert)
• Locataire : Bureau de poste des États-Unis
• Trois maisons résidentielles (2 actuellement louées générant environ 3 300 $/mois)
• Lieu d’événements extérieurs et aire de pique-nique
• Bâtiment séparé pour magasin d’alimentation animale
• Opportunité approuvée pour source d’énergie alternative avec potentiel d’expansion pour bornes de recharge de véhicules électriques
• Trois puits, quatre systèmes septiques, services publics avec compteurs individuels
• Potentiel significatif de valorisation et de développement futur
Cet actif unique offre aux investisseurs plusieurs sources de revenus, notamment la vente au détail, les ventes de carburant, les opérations de restauration, les locations résidentielles, les espaces événementiels, les baux gouvernementaux et les opportunités d’affaires liées au tourisme dans l’un des corridors touristiques les plus fréquentés de Californie.
