Homosassa Industriel à vendre
ESPACE D’ENTREPÔT DE 9 200 PI² EN EMPLACEMENT DE CHOIX, COMTÉ DE CITRUS, RÉGION MÉTROPOLITAINE DE TAMPA
6331 et 6275 S Tex Pt, Homosassa, Floride 34448
Entrepôt de 9 200 pi²
50 places de stationnement
2,10 acres zonées IND (Industrie lourde)
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Installation autonome de mini-entrepôts/entrepôt de premier choix totalisant 9 200 pi², située au 6331 S Tex Pt, Homosassa, FL 34448, au sein du parc industriel établi Rooks Brothers. Le site s’étend sur un terrain de ±2,10 acres, offrant une disposition fonctionnelle et un environnement industriel bien adapté pour des activités de stockage, d’entrepôt ou d’opérations flexibles. Les améliorations incluent une composante d’entrepôt climatisée, actuellement configurée en 70 unités de mini-entrepôts (±8 400 pi²), soutenue par un espace bureau/résidentiel de ±800 pi², totalisant 9 200 pi² d’espace utilisable, offrant une flexibilité opérationnelle pour un utilisateur-propriétaire ou un investisseur recherchant un produit industriel durable dans un marché à offre limitée.
La propriété est de plain-pied, construite à l’origine en 1987, avec des améliorations sur le site, notamment un terrain clôturé de 1,05 acre pour le stockage d’équipements et de matériaux, ainsi qu’environ 50 places de stationnement. Le terrain est désigné comme zone IND à haute intensité dans le district industriel lourd, permettant une large gamme d’utilisations potentielles telles que la fabrication (les installations de matériaux dangereux peuvent nécessiter des permis d’utilisation conditionnelle), le stockage, la distribution, les crématoriums, la réparation et l’entretien de véhicules automobiles/camions lourds, les entrepôts, les champs de tir, et plus encore.
### Perspective du marché :
La propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région connaissant une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d’environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le Code de développement territorial du comté. L’expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent une demande accrue pour les installations de soins de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
Le marché élargi profite également d’investissements publics et privés significatifs. Inverness, Homosassa et les communautés environnantes ont connu une revitalisation substantielle, y compris des améliorations au parc Liberty, au district du Dépôt et à d’autres actifs civiques catalytiques. De plus, l’expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et l’extension nord prévue de la phase 3, situées juste au nord de la propriété, offriront un accès direct en une heure à l’aéroport international de Tampa et aux principaux pôles d’emploi. Ces investissements dans les infrastructures devraient améliorer considérablement la connectivité régionale, l’activité touristique et la demande commerciale, positionnant la propriété le long d’un corridor économique en plein essor.
### Détails logistiques :
- **Route de comté 486** : Traverse entièrement l’autoroute West Norvell Bryant. Elle s’étend d’ouest en est, de la SR 44 à l’est de Crystal River jusqu’à l’US-41 à Hernando. La route, autrefois désignée SR 486, est une autoroute divisée à 4 voies, avec une piste cyclable parallèle au sud.
- **Route de comté 491** : Connue sous le nom de Lecanto Highway, cette route sud-nord traverse deux comtés, débutant à la limite Hernando-Citrus et se terminant à SR 200.
- **Route de comté 44** : Située au sud de Crystal River, cette route est un ancien segment de la SR 44, maintenant entretenue par le comté.
- **Route nationale 19 (US-19)** : S’étend sur 425 km le long de la côte ouest de la Floride, reliant Tampa à la frontière de la Géorgie. Une autoroute à 6 voies a récemment été construite entre la limite du comté de Hernando et Crystal River.
### Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway, récemment ouverte, représente une expansion de 135 millions de dollars, s’étendant sur 13 miles au nord de l’US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l’extension du Suncoast Trail, faisant partie du système de sentiers et de voies vertes de la Floride. Située à seulement 68 miles (1h15) de Tampa, cette autoroute est idéale pour les travailleurs souhaitant éviter le trafic de Tampa.
### Croissance du comté de Citrus :
Le comté de Citrus, en Floride, compte une population estimée à 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année. Depuis 2010, la population a augmenté de 10,21 %. Avec 60 000 parcelles vacantes prêtes pour le développement, le comté est en pleine expansion, soutenu par des projets d’infrastructure tels que l’agrandissement de la piste de l’aéroport de Crystal River et un complexe industriel de 75 acres financé par l’État.
### Développement communautaire :
- 957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
- Lotissement de 500 lots à Citrus Springs par Habitat for Humanity.
- Complexe de 106 appartements abordables construit en 2020 à Inverness.
- Développement approuvé pour un complexe de 234 acres à Preservation Point RV Resort.
- Projet de 600 emplacements pour VR à Crystal River avec diverses commodités.
- Lotissement de 207 maisons par DR Horton à Beverly Hills.
- Projet de 930 unités en planification à Lecanto, près de l’extension de la Suncoast Parkway.
