Ardmore Terrain à vendre
Situé juste à l'ouest d'Ardmore, dans les collines ondulantes du sud de l'Oklahoma, le ranch On The Rocks s'étend sur un impressionnant 487,92 acres de pâturages mixtes, de bois durs et de plans d'eau. À seulement une heure et demie de route du Dallas–Fort Worth Metroplex et à seulement 35 minutes du WinStar World Casino, ce ranch clé en main rare combine intimité, améliorations de qualité et loisirs de plein air, en faisant une propriété exceptionnelle dans la région. Au cœur du ranch se trouve une maison sur mesure de 2 586 pieds carrés avec cinq chambres et quatre salles de bains, offrant un aménagement ouvert et fonctionnel avec des finitions haut de gamme partout. Près de 1 400 pieds carrés de patios couverts et non couverts prolongent l'espace de vie à l'extérieur, où les vues s'étendent à travers le terrain diversifié du ranch.
Un deuxième site, perché au-dessus d'un étang de bassin versant approvisionné, est déjà équipé en eau et électricité—idéal pour construire une maison d'hôtes, une deuxième résidence ou un barndominium. Soutenant le côté récréatif et opérationnel du ranch, un hangar/atelier isolé de 2 000 pieds carrés avec portes roulantes et une salle d'armes climatisée de 12x16. De là, les propriétaires peuvent profiter de l'une des caractéristiques les plus uniques de la propriété : un champ de tir intérieur/extérieur de 400 yards, construit professionnellement pour une utilisation de précision par tous les temps.
Avec près de 500 acres clôturés, le ranch permet une large gamme d'utilisations—récréatives, agricoles ou résidentielles. Plusieurs étangs approvisionnés avec des bars trophées sont dispersés sur la propriété, tandis que le terrain passe naturellement de pâturages ouverts à des ravins boisés et des lits de ruisseaux, offrant une excellente couverture pour les cerfs de Virginie à faible clôture, les dindes et les oiseaux aquatiques. En plus des loisirs, une exploitation bovine, une ferme de noix de pécan et une production de foin sont déjà en place, créant plusieurs sources de revenus et un flux de trésorerie à long terme. Le mélange d'altitude, d'eau et de fourrage naturel rend cette propriété idéale pour la chasse et le pâturage. Que vous pêchiez dans les étangs, éleviez du bétail, exploriez en VTT ou profitiez du calme d'une chasse matinale d'automne, le ranch On The Rocks est conçu pour une utilisation toute l'année. De plus, l'acheteur aura l'opportunité unique de reprendre un bail de huit ans sur les 160 acres adjacents, élargissant à la fois l'empreinte de la propriété et l'accès à la faune.
Améliorations Capitales Significatives
Des améliorations importantes ont été réalisées à travers le ranch pour améliorer à la fois la fonctionnalité et la valeur à long terme, y compris :
Étangs, routes et défrichage
Installation de base de route
Rénovation de la maison principale
Construction de la grange et de l'atelier
Préparation, traitement, défrichage et plantation des terres
Infrastructure de chasse : miradors et mangeoires
Clôtures, portails et clôtures croisées
Services publics, travaux de puits, préparation du site de la maison et du site du gestionnaire
Programme de gestion des étangs
Défrichage et développement supplémentaires de 160 acres
Matériaux pour un bâtiment en fer rouge de 5 000 pieds carrés
Forfait Équipement
Un ensemble complet d'équipements est inclus avec le ranch, assurant une transition sans heurts pour les opérations. Cela inclut :
Équipement agricole
VTT et UTV
Camions et véhicules de ranch
