Beltsville Commerce de détail à vendre - Beltsville/Calverton
Historique établi de 32 ans d’exploitation – Le locataire, American Multi-Cinema, Inc. (faisant affaire sous le nom AMC Theaters), exploite ce site depuis 32 ans, soulignant l’importance stratégique de cet emplacement au sein du portefeuille régional d’AMC. Le locataire a renouvelé son bail à plusieurs reprises au fil des années, exerçant plus récemment son option contractuelle en 2019. Avec un regain d’élan dans le calendrier des sorties cinématographiques et des initiatives innovantes – comme la distribution exclusive par AMC de « The Official Release Party of a Showgirl » de Taylor Swift – AMC entrevoit un avenir prometteur à cet emplacement stratégique. Le locataire rapporte des ventes en magasin (voir page 8) et maintient actuellement un ratio sain entre le loyer et les ventes. Le bail dispose d’environ quatre années restantes, avec une option de renouvellement de 10 ans. En l’absence d’options d’extension supplémentaires, cela offre au nouveau propriétaire de nombreuses possibilités pour l’avenir de la propriété.
Le bail est garanti par la plus grande chaîne de cinémas cotée en bourse au monde, exploitant environ 860 cinémas et 9 600 écrans, et accueillant des centaines de millions de visiteurs chaque année. AMC opère dans un cinéma autonome de 40 000 pieds carrés comprenant huit auditoriums, et sert de pôle d’attraction au sein du noyau commercial environnant. AMC Entertainment Holdings, Inc. est cotée en bourse au New York Stock Exchange sous le symbole NYSE : AMC. La chaîne a rénové cet emplacement en 2014 à ses frais estimés à 5 millions de dollars, passant d’une configuration de 2 500 sièges à son prototype actuel de fauteuils inclinables avec 820 sièges. Ce site offre des places réservées ainsi qu’un service de nourriture et boissons directement aux sièges, ce qui constitue une source importante de rentabilité pour le locataire.
Emplacement stratégique pour les flux de circulation diurne – AMC est idéalement situé à l’intersection de Powder Mill Road/Route 212 (21 810 véhicules par jour) et de l’Interstate-95 (187 161 véhicules par jour) au sein du Centerpark Business Park. Le site se trouve à quelques minutes seulement du Capital Beltway, permettant une portée élargie avec des temps de trajet courts. Le locataire bénéficie d’une signalisation bien visible le long de Powder Mill Road, une artère est-ouest principale desservant Beltsville et les communautés environnantes. Centerpark Business Park est un centre d’emploi planifié regroupant une forte concentration d’utilisateurs de bureaux, de recherche et d’industrie légère, générant une population diurne importante, complétée par un hôtel Wyndham sur place actuellement en rénovation. De plus, la propriété est située directement en face de Powder Mill Road, à proximité du Calverton Shopping Center, un centre commercial de quartier de 73 356 pieds carrés, ancré par Grocery Outlet et CVS. Ensemble, ces facteurs génèrent un trafic client constant et créent une synergie significative.
Accessibilité régionale – Cette propriété offre une accessibilité régionale exceptionnelle, située à quelques minutes seulement de l’Interstate-95, du Capital Beltway et du Baltimore–Washington Parkway (MD-295), trois des corridors de transport les plus fréquentés du Mid-Atlantic. AMC bénéficie également d’une concurrence limitée, les cinémas AMC les plus proches étant situés à environ cinq miles au sud à Greenbelt et neuf miles à l’ouest à Wheaton. Les cinémas Regal les plus proches se trouvent à sept miles au nord à Laurel et au sud à Hyattsville, renforçant la position du site en tant que destination de divertissement principale dans le sous-marché. Notamment, cet emplacement surpasse le cinéma AMC le plus proche. Selon Placer.ai, le site en question enregistre en moyenne 227 400 visites annuelles de clients, contre 196 500 visites pour le site de Laurel, ainsi que 165 600 visites pour le Regal Hyattsville.
Sous-marché dense et prospère de Washington, DC – Beltsville est situé dans le comté de Prince George, l’un des comtés les plus peuplés du Maryland, et bénéficie directement de sa proximité avec Washington, DC, Silver Spring, College Park et Laurel. La région est soutenue par une base d’emploi diversifiée comprenant des agences gouvernementales, des institutions de recherche en sciences de la vie et des grandes entreprises le long du corridor de l’Interstate-95. Le locataire est également soutenu par 94 352 résidents dans un rayon de trois miles et plus de 306 691 dans un rayon de cinq miles, avec des niveaux de revenu moyen des ménages dépassant 117 000 $.
Marque de cinéma leader dans l’industrie – AMC est la plus grande entreprise d’exposition cinématographique au monde. La société a propulsé l’innovation dans l’industrie en déployant des fauteuils inclinables signature, des places réservées, des choix améliorés de nourriture et boissons livrés directement aux sièges, et des expériences premium grand format, tout en stimulant l’engagement des clients grâce à ses programmes de fidélité et d’abonnement, son site web et ses applications mobiles. AMC propose également une grande variété de contenus pour élargir l’attrait du public. AMC Entertainment a déclaré un chiffre d’affaires de 4,64 milliards de dollars pour l’exercice fiscal 2024, avec un chiffre d’affaires sur les douze derniers mois (TTM) d’environ 4,87 milliards de dollars à la fin de 2025. L’entreprise a démontré un élan continu, incluant environ 1,4 milliard de dollars de revenus au deuxième trimestre 2025, soulignant la reprise continue et la demande pour les expositions cinématographiques.
