Beltsville Commerce de détail à vendre - Beltsville/Calverton
Historique d'exploitation établi de 32 ans – Le locataire, American Multi-Cinema, Inc. (faisant affaire sous le nom de AMC Theaters), opère à cet emplacement depuis 32 ans, soulignant l'importance stratégique du site dans le portefeuille régional d'AMC. Le locataire a renouvelé son bail à plusieurs reprises, exerçant récemment son option contractuelle en 2019. Avec un regain d'élan dans le calendrier des sorties en salles et de nouvelles initiatives innovantes, telles que la distribution exclusive par AMC de "The Official Release Party of a Showgirl" de Taylor Swift, AMC a un avenir prometteur à cet emplacement. Le locataire rapporte les ventes du magasin (voir page 8) et fonctionne actuellement avec un ratio loyer/ventes sain. Le bail a environ quatre ans de durée restante, avec une option de renouvellement de 10 ans. Sans options d'extension supplémentaires par la suite, cela offre au nouveau propriétaire de nombreuses possibilités pour la propriété à l'avenir.
Le bail est garanti par la plus grande chaîne de cinémas cotée en bourse au monde, exploitant environ 860 cinémas et 9 600 écrans, et servant des centaines de millions de clients chaque année. AMC opère dans un théâtre indépendant de 40 000 pieds carrés abritant huit auditoriums, et sert de point d'ancrage de divertissement dans le nœud commercial environnant. AMC Entertainment Holdings, Inc. est cotée en bourse à la Bourse de New York sous le symbole NYSE: AMC. La chaîne a rénové l'emplacement en 2014 à ses frais estimés à 5 millions de dollars, passant d'une configuration de 2 500 sièges à son prototype actuel de fauteuils inclinables avec 820 sièges. Cet emplacement offre des sièges réservés et un service de nourriture et de boissons à la place, ce qui constitue une source importante de rentabilité pour le locataire.
Emplacement stratégique pour les conducteurs de jour – AMC est stratégiquement situé à l'échangeur de Powder Mill Road/Route 212 (21 810 VPD) et de l'Interstate-95 (187 161 VPD) dans le Centerpark Business Park. Le site est à quelques minutes du Capital Beltway, permettant une portée élargie avec des temps de trajet courts. Le locataire bénéficie d'une signalisation proéminente le long de Powder Mill Road, une artère est-ouest principale desservant Beltsville et les communautés environnantes. Centerpark Business Park est un centre d'emploi planifié avec une forte concentration d'utilisateurs de bureaux, de recherche et d'industrie légère qui génèrent une forte population de jour, complétée par un hôtel Wyndham sur place actuellement en rénovation. De plus, la propriété est située directement en face de Powder Mill Road du Calverton Shopping Center, un centre de quartier de 73 356 pieds carrés ancré par Grocery Outlet et CVS. Collectivement, ces moteurs génèrent un trafic client constant et créent une synergie significative.
Accessibilité régionale – Cette propriété offre un accès régional exceptionnel, située à quelques minutes de l'Interstate-95, du Capital Beltway et du Baltimore–Washington Parkway (MD-295), trois des corridors de transport les plus fréquentés du Mid-Atlantic. AMC bénéficie en outre d'une concurrence limitée, les emplacements AMC les plus proches étant à environ cinq miles au sud à Greenbelt et neuf miles à l'ouest à Wheaton. Les cinémas Regal les plus proches sont à sept miles au nord à Laurel et au sud à Hyattsville, renforçant la position du site en tant que destination de divertissement principale dans le sous-marché. Notamment, cet emplacement surpasse le cinéma AMC le plus proche. Selon Placer.ai, l'emplacement en question enregistre en moyenne 227 400 visites annuelles de clients, contre 196 500 visites pour l'emplacement de Laurel, ainsi que le Regal Hyattsville avec seulement 165 600 visites.
Sous-marché dense et aisé de Washington, DC – Beltsville est situé dans le comté de Prince George, l'un des comtés les plus peuplés du Maryland, et bénéficie directement de la proximité de Washington, DC, Silver Spring, College Park et Laurel. La région est soutenue par une base d'emploi diversifiée qui comprend des agences gouvernementales, des institutions de sciences de la vie et de recherche, et de grands utilisateurs corporatifs le long du corridor de l'Interstate-95. Le locataire est en outre soutenu par 94 352 résidents dans un rayon de trois miles et plus de 306 691 dans un rayon de cinq miles, avec des niveaux de revenu moyen des ménages dépassant 117 000 $.
Marque de cinéma leader de l'industrie – AMC est la plus grande entreprise d'exposition cinématographique au monde. L'entreprise a propulsé l'innovation dans l'industrie de l'exposition en déployant des sièges inclinables signature, des sièges réservés, des choix améliorés de nourriture et de boissons livrés à la place, et des expériences grand format premium, tout en stimulant l'engagement des clients grâce à ses programmes de fidélité et d'abonnement, son site Web et ses applications mobiles. AMC programme également une grande variété de contenus pour élargir l'attrait du public. AMC Entertainment a rapporté 4,64 milliards de dollars de revenus pour l'exercice 2024, avec des revenus sur douze mois glissants (TTM) d'environ 4,87 milliards de dollars à la fin de 2025. L'entreprise a démontré un élan continu, y compris environ 1,4 milliard de dollars de revenus au cours du deuxième trimestre 2025, soulignant la reprise continue et la demande pour l'exposition théâtrale.
