Minneapolis Commerce de détail à vendre - Minneapolis CBD
Un financement par le vendeur est disponible pour cette opportunité avec une mise de fonds de 25 %.
Faites partie de l’avenir du centre-ville de Minneapolis en réinventant l’une de ses institutions les plus appréciées et emblématiques grâce à l’acquisition du 101 Glenwood Avenue, l’ancien Lee’s Liquor Lounge and Concert Venue. Cet immeuble commercial autonome a été un pilier de la scène musicale locale pendant 62 ans, jusqu’à sa fermeture en 2019, reconnu pour avoir accueilli des artistes country, Americana et rockabilly de toutes tailles. Il s’agit d’une occasion de grande valeur pour une entreprise similaire de s’installer dans l’espace et de capter une part des plus de 515 millions de dollars dépensés en nourriture, alcool et divertissement dans un rayon de 2 milles autour de la propriété en 2024. De plus, le zonage flexible C3A permet une vaste gamme d’autres usages potentiels pour l’espace, notamment commercial, divertissement, résidentiel, institutionnel et équipements publics. Le système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et la toiture de l’immeuble nécessitent tous deux une rénovation ou un remplacement.
Cette offre rare permet aux entreprises de se doter d’un nouveau siège de premier plan bénéficiant de décennies de notoriété sur le marché local, afin d’inaugurer une nouvelle ère de succès. Le 101 Glenwood Avenue offre également un potentiel en tant qu’investissement à valeur ajoutée, permettant à un nouveau propriétaire de tirer parti des solides fondamentaux du sous-marché de détail de Minneapolis pour attirer un locataire de qualité à des loyers plus élevés. Le sous-marché affiche actuellement un taux d’inoccupation limité à seulement 4 %, bien en deçà de la moyenne des cinq dernières années, et une croissance annuelle des loyers de 4,3 %, surpassant le reste de la région métropolitaine. Aucun nouvel espace de détail n’a été construit dans le sous-marché au cours de la dernière décennie, ce qui en fait une véritable rareté dans cette destination d’investissement dynamique.
D’une superficie totale de 10 800 pieds carrés répartis sur deux étages, le 101 Glenwood Avenue a été construit à l’origine en 1901 et est situé sur un terrain d’angle à fort achalandage. Sa façade en brique attrayante, ses corniches ornementales et son fronton triangulaire attirent le regard des plus de 9 300 véhicules qui traversent chaque jour l’intersection de Glenwood Avenue et de la 11e Rue. Son emplacement, à quelques pas de l’intersection des autoroutes 94 et 394, permet aux clients potentiels de toute la grande région de Minneapolis d’accéder facilement à la propriété, et le terrain de 0,17 acre de l’immeuble comprend 12 espaces de stationnement sur place pour la commodité de la clientèle. Plusieurs stations de train léger, avec correspondances pour les lignes Bleue et Verte, sont accessibles à pied en quelques minutes, offrant des options d’accès supplémentaires et simplifiées. Cet emplacement exceptionnel est admissible au programme Great Streets de Minneapolis, qui offre des incitatifs lucratifs aux entreprises du secteur, notamment des subventions de contrepartie pour l’amélioration de façades, des subventions de soutien aux artères commerciales et des prêts de financement complémentaire pour la requalification immobilière.
Bon nombre des principales attractions du centre-ville se trouvent à distance de marche du 101 Glenwood Avenue, notamment Target Field et Target Center, le Orpheum Theatre, Loring Park et le Minneapolis Farmer’s Market, ce qui génère un achalandage piétonnier quotidien impressionnant dans le secteur. Les clients qui se déplacent à pied depuis ces destinations populaires bénéficient d’un accès facile grâce au Minneapolis Skyway, un réseau interconnecté de passerelles piétonnières fermées et le plus vaste système contigu de passerelles couvertes au deuxième niveau au monde. Le Skyway comprend actuellement 10 milles de corridors qui relient environ 80 pâtés de maisons. Parmi les autres destinations notables situées à moins de 10 minutes de la propriété, on retrouve le Minneapolis Convention Center, l’Université du Minnesota et le U.S. Bank Stadium.
Offrant un immeuble patrimonial qui a été un pilier de l’industrie de la musique et du divertissement à Minneapolis pendant des décennies, avec un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des autoroutes 94 et 394 et à distance de marche des principales attractions du centre-ville, le 101 Glenwood Avenue représente une occasion unique de se joindre à ce pôle commercial en pleine effervescence.
