Mobile Commerce de détail à vendre - West Mobile
SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d’un bien immobilier d’investissement Topgolf, signé par l’entreprise, situé à Mobile, Alabama. Le locataire, Topgolf USA, LLC, dispose d’environ 17 années restantes sur son bail de 20 ans, avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, augmentant ainsi le revenu net d’exploitation (NOI) et offrant une protection contre l’inflation. Le bail est signé par l’entité corporative et est un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 2000, Topgolf compte aujourd’hui plus de 100 emplacements à travers le monde. Fin 2025, la société de capital-investissement Leonard Green & Partners a convenu d’acquérir une participation majoritaire de 60 % dans Topgolf et son activité technologique Toptracer, valorisant l’entreprise à environ 1,1 milliard de dollars et positionnant Leonard Green pour diriger la prochaine phase de croissance de la marque, tandis que Callaway Golf Company conserve une participation de 40 %.
La propriété en question est stratégiquement située près de la convergence de l’autoroute américaine 90 et de l’Interstate 65, avec une moyenne combinée de 118 500 véhicules passant quotidiennement. De plus, le site est situé en tant que parcelle extérieure de McGowin Park (374 000 pi²), une destination commerciale de premier plan abritant Ross Dress for Less, HomeGoods, Best Buy et Petco. L’actif est à proximité de plusieurs centres commerciaux importants, notamment les Shoppes at Bel Air (1 345 000 pi²) et Festival Centre (380 619 pi²), augmentant considérablement l’attractivité des consommateurs dans la zone commerciale immédiate et favorisant l’exposition croisée des magasins sur le site. Les locataires notables dans la zone commerciale incluent Costco Wholesale, Dave & Buster’s, Hobby Lobby, Walmart Supercenter, Target, The Home Depot, et plus encore. Enfin, l’actif est entouré de nombreux hôtels, notamment Home2Suites by Hilton Mobile (105 chambres), Tru by Hilton Mobile (90 chambres) et Homewood Suites by Hilton Mobile (99 chambres), offrant une base directe de consommateurs à exploiter. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par 145 000 résidents et 91 200 employés, avec un revenu moyen des ménages de 78 152 $.
