Albuquerque Portefeuille de propriétés à vendre - Southeast Heights
Courtier attitré au Nouveau-Mexique : Pegasus Group LLC / Numéro de licence : REC-2023-0376
Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'ajouter de la valeur en acquérant Four Hills Village, un centre commercial ancré par une épicerie situé dans la zone commerciale est d'Albuquerque, Nouveau-Mexique. Ce centre est ancré par des locataires de renommée nationale tels que Sprouts Farmers Market et Michaels, offrant aux investisseurs un flux de revenus sécurisé et fiable grâce à des détaillants performants et bien notés en matière de crédit. Sprouts (NASDAQ : SFM) continue de démontrer une force exceptionnelle avec des revenus dépassant 8,8 milliards de dollars en 2025, tandis que Michaels, soutenu par Apollo Global Management, reste un leader dominant dans sa catégorie avec plus de 1 300 magasins.
Cette offre propose un rendement initial attractif de 7,00 %, avec un potentiel de valorisation significatif grâce à la location de 32 395 pieds carrés d'espace disponible. Cette vacance est idéale pour des détaillants axés sur la valeur, des centres de fitness ou des usages médicaux, permettant à un investisseur de réaliser un taux de croissance annuel composé (CAGR) très solide de 5,36 % sur 10 ans et un taux de rendement interne (IRR) non financé de 12,35 % une fois stabilisé. De plus, avec un prix d'achat reflétant un coût de seulement 167 $/pi², l'investissement est positionné bien en dessous du coût de remplacement. Ce faible coût de base garantit une repositionnement réussi de l'actif et permet des loyers inférieurs au marché pour stimuler une dynamique de location agressive.
Four Hills Village joue un rôle essentiel en tant que centre régional, étant l'un des deux seuls centres de quartier desservant la zone commerciale est d'Albuquerque et les communautés environnantes. La diversité de son offre, incluant épicerie, arts et loisirs, cinéma et services de santé, assure un trafic quotidien constant et résilient face aux tendances du commerce électronique et aux cycles économiques.
Idéalement situé à l'intersection de Central Avenue et Tramway Boulevard (±50 000 véhicules par jour), le centre bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle à l'autoroute Interstate 40. Cette localisation stratégique permet au centre de capter une vaste zone commerciale de 20 à 30 miles, avec une population de plus de 625 000 habitants, servant de destination principale pour les courses alimentaires des villes de Tijeras, Cedar Crest, Edgewood, Moriarty, Sedillo, Albuquerque et Estancia.
