Dayton Services hôteliers à vendre - North Dayton
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Emplacement stratégique et accessibilité : Situé le long de Miller Lane près de l'Interstate 75 et de l'aéroport international de Dayton, bénéficiant d'une forte visibilité et d'une connectivité avec les principaux employeurs et attractions de la région.
Propriété absente : Un nouveau propriétaire plus impliqué aurait un meilleur contrôle sur les dépenses, augmentant ainsi la rentabilité. Étant donné que l'entreprise est actuellement gérée par un propriétaire absent, une gestion plus rapprochée bénéficierait aux opérations et aux marges.
Potentiel de hausse des revenus des chambres : Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et du marketing pourrait augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars et générer des rendements plus forts pour les investisseurs.
Plan d'amélioration de la propriété : La propriété nécessite des améliorations minimales, offrant une transition en douceur pour le nouveau propriétaire.
Générateurs de demande diversifiés : Soutenu par des moteurs corporatifs, éducatifs et de loisirs clés, y compris CareSource, Kettering Health, Reynolds & Reynolds, l'Université de Dayton et l'Université Wright State.
Demande culturelle et événementielle : Proximité des grands événements régionaux tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Fest, contribuant à une forte occupation saisonnière.
Performance de marque économique éprouvée : Soutenu par la reconnaissance nationale de Red Roof Inn, des opérations simplifiées et une clientèle fidèle, offrant des revenus stables et une gestion rentable.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Red Roof Inn Dayton North Airport (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 7370 Miller Lane à Dayton, Ohio. L'hôtel de marque Red Roof Inn est offert à 4 100 000 $ ou 37 963 $ par clé.
Construit à l'origine en 1976, l'hôtel économique à service limité dispose de 108 chambres sur un terrain de 1,99 acre. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, positionnée le long du corridor hôtelier de Miller Lane—un centre d'hébergement et de restauration établi desservant le sous-marché de l'aéroport international de Dayton. Le Red Roof Inn Dayton North Airport offre aux clients des chambres bien aménagées conçues pour l'efficacité et le confort.
Situé stratégiquement près de l'aéroport international de Dayton, la propriété attire une demande d'hébergement constante des secteurs de l'aviation et de l'industrie. Les générateurs de demande corporative et institutionnelle à proximité incluent CareSource, Kettering Health, The Reynolds & Reynolds Company et GMB North America, qui maintiennent tous une présence significative dans la région métropolitaine de Dayton. L'emplacement pratique de l'hôtel le long de l'Interstate 75 le positionne également favorablement pour les voyageurs visitant les universités locales, les conventions et les événements régionaux.
Anciennement le domicile des frères Wright, Dayton était une ville florissante au cœur de l'ouest de l'Ohio avec des racines profondes dans l'aviation. Depuis lors, Dayton a évolué en un centre moderne pour la technologie aérospatiale, la fabrication avancée, les sciences de la santé et la technologie de l'information. Sa croissance économique est soutenue par des employeurs majeurs tels que Premier Health Partners, Kettering Health Network, le comté de Montgomery, l'hôpital pour enfants de Dayton, l'Université Wright State et l'Université de Dayton. Ancrée par des actifs régionaux majeurs comme la base aérienne Wright-Patterson et l'aquifère enterré de la Grande Miami, le modèle économique basé sur les actifs de la ville se concentre sur cinq clusters clés—R&D aérospatiale, sciences humaines et soins de santé, technologie de l'information, matériaux avancés et fabrication, et eau. Les efforts de réaménagement récents à Dayton incluent la rénovation du bâtiment historique Centre City et la revitalisation de l'arcade de Dayton en un espace mixte vibrant. De plus, le Dayton Convention Center a subi une modernisation de 45 millions de dollars pour améliorer son attrait pour les grands événements. En outre, l'hôtel Ardent a ouvert en 2025 en tant qu'hôtel boutique de 118 chambres dans le quartier des théâtres, ajoutant un hébergement haut de gamme au centre-ville.
Au-delà de sa force économique, Dayton offre un paysage culturel et récréatif riche. Le système Five Rivers MetroParks de la ville et le Great Miami Riverway fournissent des espaces verts étendus, des sentiers et des expériences de plein air qui définissent sa qualité de vie. Les attractions régionales telles que le National Museum of the U.S. Air Force, le Carillon Historical Park, le Boonshoft Museum of Discovery et le Dayton Art Institute mettent en valeur son héritage historique et artistique. Les événements annuels majeurs tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Festival contribuent à une demande de loisirs significative. Le centre-ville offre plus de 300 performances annuelles et un impact régional des arts de 213 millions de dollars, avec des lieux incluant le Dayton Performing Arts Complex, des théâtres indépendants et des musées. De plus, le Hollywood Gaming at Dayton Raceway à proximité et les développements commerciaux environnants continuent d'attirer des clients corporatifs et transitoires.
Entre la fin de l'année 2024 et les douze mois se terminant en septembre 2025, l'hôtel a connu une augmentation de 0,7 % des revenus des chambres. Cette tendance indique des avantages prévisibles pour les acheteurs, y compris un capital supplémentaire pour les rénovations et un flux de trésorerie amélioré. Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et du marketing pourrait augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars et générer des rendements plus forts pour les investisseurs.
