Dayton Services hôteliers à vendre - North Dayton
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Emplacement stratégique et accessibilité : Situé le long de Miller Lane, près de l'Interstate 75 et de l'aéroport international de Dayton, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une connectivité avec les principaux employeurs et attractions de la région.
Propriété en gestion absente : Un nouveau propriétaire plus impliqué pourrait mieux contrôler les dépenses, augmentant ainsi la rentabilité. Étant donné que l'entreprise est actuellement gérée par un propriétaire absent, une gestion plus rapprochée améliorerait les opérations et les marges.
Potentiel de revenus des chambres : Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et un marketing ciblé pourraient augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars, offrant des rendements plus solides aux investisseurs.
Plan d'amélioration de la propriété : La propriété nécessite des améliorations minimales, offrant une transition fluide pour le nouveau propriétaire.
Générateurs de demande diversifiés : Soutenu par des moteurs clés dans les secteurs corporatif, éducatif et de loisirs, notamment CareSource, Kettering Health, Reynolds & Reynolds, l'Université de Dayton et Wright State University.
Demande culturelle et événementielle : Proximité avec des événements régionaux majeurs tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Fest, contribuant à une forte occupation saisonnière.
Performance éprouvée d'une marque économique : Soutenu par la reconnaissance nationale de Red Roof Inn, des opérations simplifiées et une clientèle fidèle, offrant des revenus stables et une gestion rentable.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, Marcus & Millichap est heureux de présenter à des investisseurs qualifiés la vente du Red Roof Inn Dayton North Airport (« Hôtel » ou « Propriété ») situé au 7370 Miller Lane à Dayton, Ohio. L'hôtel, sous la marque Red Roof Inn, est proposé à 4 100 000 $ ou 37 963 $ par chambre.
Construit à l'origine en 1976, cet hôtel économique à service limité comprend 108 chambres sur un terrain de 1,99 acre. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, située le long du corridor hôtelier de Miller Lane, un pôle établi de restauration et d'hébergement desservant le sous-marché de l'aéroport international de Dayton. Le Red Roof Inn Dayton North Airport offre à ses clients des chambres bien aménagées, conçues pour l'efficacité et le confort.
Idéalement situé près de l'aéroport international de Dayton, la propriété attire une demande constante d'hébergement des secteurs aéronautique et industriel. Les générateurs de demande corporative et institutionnelle à proximité incluent CareSource, Kettering Health, The Reynolds & Reynolds Company et GMB North America, tous ayant une présence significative dans la région métropolitaine de Dayton. L'emplacement pratique de l'hôtel le long de l'Interstate 75 le positionne également favorablement pour les voyageurs visitant les universités locales, les conventions et les événements régionaux.
Autrefois domicile des frères Wright, Dayton était une ville florissante au cœur de l'ouest de l'Ohio avec des racines profondes dans l'aviation. Depuis, Dayton est devenu un centre moderne pour la technologie aérospatiale, la fabrication avancée, les sciences de la santé et les technologies de l'information. Sa croissance économique est soutenue par des employeurs majeurs tels que Premier Health Partners, Kettering Health Network, Montgomery County, Dayton Children’s Hospital, Wright State University et l'Université de Dayton. Ancrée par des actifs régionaux majeurs comme la base aérienne Wright-Patterson et l'aquifère enterré de la rivière Great Miami, le modèle économique basé sur les actifs de la ville se concentre sur cinq clusters clés : R&D aérospatiale, sciences humaines et soins de santé, technologies de l'information, matériaux avancés et fabrication, et gestion de l'eau.
Les efforts récents de réaménagement à Dayton incluent la rénovation du bâtiment historique Centre City et la revitalisation de l'arcade de Dayton en un espace mixte dynamique. De plus, le Dayton Convention Center a subi une modernisation de 45 millions de dollars pour renforcer son attrait pour les grands événements. En outre, l'hôtel Ardent a ouvert en 2025 en tant qu'hôtel boutique de 118 chambres dans le quartier des théâtres, ajoutant un hébergement haut de gamme au centre-ville.
Au-delà de sa force économique, Dayton offre un paysage culturel et récréatif riche. Le système Five Rivers MetroParks et la Great Miami Riverway offrent de vastes espaces verts, des sentiers et des expériences de plein air qui définissent sa qualité de vie. Les attractions régionales telles que le National Museum of the U.S. Air Force, le Carillon Historical Park, le Boonshoft Museum of Discovery et le Dayton Art Institute mettent en valeur son héritage historique et artistique. Les événements annuels majeurs tels que le CenterPoint Energy Dayton Air Show, Dayton Hamvention et le OUT HERE Dayton Film Festival génèrent une demande significative de loisirs. Le centre-ville accueille plus de 300 performances annuelles et un impact régional des arts de 213 millions de dollars, avec des lieux tels que le Dayton Performing Arts Complex, des théâtres indépendants et des musées. En outre, le Hollywood Gaming à Dayton Raceway et les développements commerciaux environnants continuent d'attirer des clients corporatifs et transitoires.
Entre la fin de l'année 2024 et les douze mois se terminant en septembre 2025, l'hôtel a enregistré une augmentation de 0,7 % des revenus des chambres. Cette tendance indique des avantages prévisibles pour les acheteurs, notamment des capitaux supplémentaires pour les rénovations et une amélioration des flux de trésorerie. Avec un indice RevPAR de 94 %, l'hôtel présente un potentiel inexploité. Une gestion stratégique des revenus et un marketing ciblé pourraient augmenter les revenus des chambres à 1,2–1,4 million de dollars, offrant des rendements plus solides aux investisseurs.
