Kingsport Terrain à vendre - Sullivan County
La propriété s'étend sur 1,89 acres et est zonée GC - Commercial
Emplacement stratégique et accessibilité - L'emplacement de la propriété équivaut à un terrain d'angle avec un accès à la fois depuis Fort Henry Drive et Sherwood Road. Cet emplacement bénéficie d'un trafic élevé de plus de 20 000 véhicules par jour (VPD) qui passent par Fort Henry Drive. Juste en face se trouve le Fort Henry Mall, qui est actuellement en train de construire un cinéma IMAX.
En plus du nouveau cinéma IMAX, le centre commercial abrite également les locataires principaux suivants : Belk, Rural King et Dunham's Sports. À moins d'un demi-mile se trouvent plusieurs détaillants établis depuis des décennies, tels que McDonald's, KFC et Long John Silvers.
Cette propriété est disponible à la vente pour 3 500 000 $.
Contexte démographique et économique - Kingsport, TN, compte une population d'environ 55 442 habitants selon le recensement de 2020, avec des projections indiquant une augmentation de 2,9 % de 2023 à 2028. L'âge médian est de 42,8 ans et le revenu médian des ménages est d'environ 50 436 $, avec un revenu moyen des ménages de 79 333 $. Ces données démographiques suggèrent une population stable et en croissance avec des besoins financiers, tels que des hypothèques, des comptes d'épargne et des services d'investissement, qu'une banque peut desservir.
Les dépenses de consommation devraient dépasser 1,1 milliard de dollars en 2028, indiquant un potentiel économique significatif. Le taux de pauvreté est de 20,78 %, supérieur à la moyenne nationale de 12,4 %, ce qui peut suggérer un besoin de services bancaires adaptés aux ménages à faible revenu, tels que des prêts abordables et de l'éducation financière.
Développements récents et tendances de croissance - Kingsport connaît une vague de construction et de développement, ce qui renforce encore son adéquation pour une banque. En 2022, la ville a délivré 314 permis pour de nouveaux développements résidentiels, soit une augmentation de 131 % par rapport aux moyennes pré-pandémiques, et cette tendance s'est poursuivie en 2023, avec plus de 220 permis de construire pour des maisons unifamiliales d'une valeur de 72 millions de dollars. La construction commerciale, en particulier dans le commerce de détail et les restaurants, a ajouté près de 9,7 millions de dollars en nouveaux développements, indiquant une économie locale dynamique.
Le boom immobilier devrait amener plus de 1 000 nouveaux étudiants dans le système scolaire et générer environ 375 millions de dollars en ventes de nouvelles maisons, stimulant l'économie et augmentant la demande pour des services bancaires. Des initiatives de planification stratégique, telles que l'embauche d'un coordonnateur de développement et la simplification des processus d'approbation, ont fait de Kingsport un lieu attrayant pour les développeurs et les constructeurs, favorisant un environnement propice aux affaires.
L'emplacement en coin améliore encore l'accessibilité, facilitant l'entrée et la sortie des clients, surtout pendant les heures de pointe.
La polyvalence de la zone commerciale, combinée à l'emplacement stratégique de la propriété, la positionne bien pour desservir à la fois les clients individuels et les entreprises. Les dépenses de consommation projetées de plus de 1,1 milliard de dollars en 2028 soulignent le potentiel économique, rendant l'investissement à long terme dans les services bancaires attrayant.