Wisconsin Dells Services hôteliers à vendre
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Propriété de style complexe : Hôtel de trois étages avec 211 chambres et parc aquatique offrant plus de 200 000 pieds carrés d'attractions aquatiques intérieures et extérieures.
Visibilité et accès de premier ordre : Situé à l'intersection de l'Interstate 90 et de la State Highway 13, avec une excellente visibilité pour les visiteurs régionaux et hors de l'État.
Marché touristique puissant : Situé à Wisconsin Dells, "La capitale mondiale des parcs aquatiques", attirant environ quatre millions de visiteurs chaque année.
Proximité des principales attractions : À quelques minutes des Dells Army Duck Tours, du Wisconsin Deer Park, du Timbavati Wildlife Park et des Bigfoot Zipline Tours.
Opportunité de valeur ajoutée convaincante : Potentiel de hausse significative grâce à un marketing amélioré, une meilleure gestion des revenus et des efficacités opérationnelles.
Améliorations récentes du capital : Rénovation partielle achevée en 2022-2023, incluant des améliorations extérieures, des chambres rénovées et des équipements de parc aquatique rafraîchis.
Potentiel de conversion de marque : Les approbations et l'intérêt de Marriott et Choice offrent des voies immédiates pour le franchisage et le repositionnement de la marque.
APERÇU DE L'INVESTISSEMENT
En tant que représentant exclusif du vendeur, la Division Nationale de l'Hospitalité de Marcus & Millichap est heureuse de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Polynesian Hotel & Suites Wisconsin Dells (« Hôtel », « Propriété » ou « Complexe »), situé au 857 N Frontage Road. Le complexe indépendant est proposé sur une base de "Demande d'offres", veuillez contacter l'agent de la liste pour plus d'informations.
Le Polynesian Hotel & Suites Wisconsin Dells est une propriété de destination de trois étages avec 211 chambres, stratégiquement positionnée à l'intersection de l'Interstate 90 et de la State Highway 13, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor touristique à fort trafic. Le complexe s'étend sur 7,82 acres et dispose de plus de 200 000 pieds carrés d'installations de parc aquatique intérieures et extérieures, y compris une piscine intérieure, une piscine extérieure, des spas intérieurs et extérieurs, une rivière paresseuse, des toboggans aquatiques et un vaste complexe de parc aquatique intérieur. Les commodités supplémentaires sur place incluent un centre de fitness, un café-bar dans le hall et de vastes espaces de bal et de réunion adaptés aux conférences, événements et réservations de groupe. Chaque chambre est conçue pour la commodité et le confort familial, offrant des kitchenettes, des télévisions à écran plat, des mini-réfrigérateurs, des micro-ondes et des coffres-forts dans la chambre. Avec son ensemble de commodités étendu, son emplacement irremplaçable et ses solides fondamentaux de demande sous-jacents, cette offre offre aux investisseurs un chemin clair vers le repositionnement et la création de valeur à long terme.
Situé au cœur de Wisconsin Dells, le Polynesian Water Park Resort bénéficie du puissant moteur touristique de la région, qui attire environ quatre millions de visiteurs chaque année. Les attractions diversifiées de la région incluent les Dells Army Duck Tours (1,6 miles), le Wisconsin Deer Park (1,2 miles), le Rick Wilcox Magic Theatre (2,1 miles), les Bigfoot Zipline Tours (2,3 miles) et le Timbavati Wildlife Park (1,2 miles). La propriété attire également la demande de débordement générée toute l'année par plus de 20 parcs à thème aquatiques régionaux et lieux de divertissement familial.
La propriété a subi des améliorations substantielles, y compris une rénovation partielle achevée en 2022-2023, qui a vu un rafraîchissement extérieur avec de nouvelles couleurs de peinture et un éclairage extérieur amélioré. À l'intérieur, les améliorations des couloirs incluent de nouveaux tapis et une peinture fraîche, tandis qu'un total de 106 chambres ont été mises à jour dans deux des quatre sections du bâtiment. Des investissements en capital significatifs ont également été réalisés dans les commodités de la piscine et du parc aquatique du complexe, soulignés par la réouverture et l'autorisation de deux piscines extérieures et de la rivière paresseuse extérieure après des fermetures de plusieurs années. Le grand toboggan extérieur a été retiré pour rationaliser les opérations de la rivière paresseuse, un nouveau bain à remous intérieur a été installé, et la rivière paresseuse intérieure et la pataugeoire restent en état de fonctionnement.
En octobre, la moyenne sur 12 mois du RevPAR dans le sous-marché hôtelier de la région sud du Wisconsin a augmenté de plus de 3,8 %, indiquant une croissance robuste et un environnement à moindre risque, ce qui renforce la confiance des investisseurs dans l'actif et le marché florissant. Entre la fin de l'année 2023 et 2024, l'hôtel a connu une augmentation substantielle de 31 % de son chiffre d'affaires brut. Cette tendance présente plusieurs avantages pour les acheteurs potentiels, y compris un capital supplémentaire pour les rénovations et un flux de trésorerie amélioré. Étant donné le calendrier d'exploitation historiquement limité de la propriété, un potentiel de hausse substantiel existe pour les acheteurs qui étendent les opérations toute l'année et maximisent la demande en haute saison.
Il existe une opportunité considérable d'étendre le programme de nourriture et de boissons de la propriété en activant les installations existantes et en améliorant l'expérience des clients. Les stratégies incluent la réouverture du bar tiki et du restaurant intérieur situés à côté du parc aquatique intérieur, la réintroduction des opérations aux stands de concession intérieurs et extérieurs, et l'amélioration du service sur la terrasse de la piscine pour élever la satisfaction globale des clients et générer des revenus supplémentaires. De plus, la propriété présente une opportunité de marque significative, soutenue par l'intérêt actif et les approbations de Marriott et Choice qui offrent des voies immédiates pour le franchisage et le repositionnement. Les acheteurs peuvent poursuivre une gamme de stratégies de valeur ajoutée, allant des mises à niveau légères des finitions à une rénovation complète à grande échelle, en fonction des objectifs d'investissement et de l'alignement de la marque préféré. La performance opérationnelle à ce jour reflète le calendrier saisonnier limité de la propriété, créant un potentiel de hausse substantiel pour un opérateur engagé à fonctionner toute l'année. Le complexe bénéficie de moteurs de demande solides pendant la haute saison, laissant une marge considérable pour étendre les jours d'exploitation, capter la demande non satisfaite et augmenter matériellement les revenus grâce à des opérations plus cohérentes et évolutives.
Connue internationalement comme la "Capitale mondiale des parcs aquatiques", Wisconsin Dells est une ville touristique de premier plan dans le sud du Wisconsin qui attire des millions de visiteurs chaque année. Avec une population à l'année de juste plus de 5 500 résidents, la communauté a généré environ 1,77 milliard de dollars en dépenses des visiteurs en 2021, soulignant sa position comme l'un des pôles touristiques les plus puissants du Midwest. La ville se trouve le long de la rivière Wisconsin, avec des paysages de grès sculptés par les glaciers, des attractions de classe mondiale, une économie hôtelière florissante et un accès direct aux principales autoroutes reliant les visiteurs de Madison, Milwaukee, Chicago et Minneapolis. Le tourisme définit l'économie locale, qui est ancrée par des attractions mondialement reconnues telles que le Noah’s Ark Waterpark et le Mt. Olympus Water & Theme Park, ainsi qu'un dense regroupement de complexes, de lieux de divertissement et de quartiers de restauration. Au-delà de ses parcs aquatiques et parcs d'attractions emblématiques, les visiteurs profitent du shopping au centre-ville, des jeux de casino, des arcades, des musées interactifs et d'une programmation robuste de divertissements en direct. De plus, les amoureux de la nature sont attirés par le Mirror Lake State Park, une réserve forestière paisible idéale pour le camping, la randonnée, le kayak et l'observation de la faune.
