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Propriété de 11 acres desservie par le rail | Blasius Road, Jacksonville, Floride
La propriété de Blasius Road représente une opportunité rare de sécuriser un véritable site industriel lourd (IOS) desservi par le rail au sein du corridor industriel logistique et portuaire de Jacksonville. Composée d'environ 11 acres de terrain zoné industriel lourd (IH), le site est idéalement positionné pour soutenir des opérations dépendantes du rail, intensives en espace et en manutention de vrac, nécessitant échelle, infrastructure et contrôle à long terme. Dans un marché où les sites ferroviaires fonctionnels se font de plus en plus rares en raison de la pression de réaménagement, des contraintes de zonage et des limitations du réseau ferroviaire, cette propriété se distingue comme un atout ferroviaire opérationnel clé en main plutôt qu'une opportunité spéculative ou de droits futurs.
Le site est directement desservi par le rail de classe I de CSX et dispose de deux embranchements ferroviaires actifs sur place totalisant environ 1 500 pieds linéaires. Le service ferroviaire est actuellement actif, avec des manœuvres nocturnes déjà en cours, permettant à un locataire entrant de commencer immédiatement les opérations ferroviaires sans les délais ou les coûts en capital généralement associés à la construction de nouveaux rails ou aux approbations de service. La configuration à double embranchement offre une flexibilité opérationnelle pour le repérage, la mise en scène et le séquençage des wagons, et prend en charge une large gamme de cas d'utilisation, y compris les produits en vrac, les agrégats, les produits forestiers, les métaux, les matériaux de construction, les intrants de fabrication et les opérations de transbordement dédiées. Selon le type de wagon et la disposition opérationnelle, l'infrastructure ferroviaire peut accueillir un nombre significatif de wagons, rendant le site adapté à la fois pour la distribution régionale et les utilisateurs industriels à haut débit.
Du point de vue de l'état du site, la propriété est principalement ouverte et plate, avec des zones de cour existantes qui soutiennent une fonctionnalité IOS immédiate. La configuration de la cour permet de grandes zones de stockage, de stockage en vrac, de mise en scène de conteneurs ou de wagons, et de circulation d'équipements lourds, avec un minimum de travaux de site initiaux requis. Le site comprend une rétention des eaux pluviales sur place, améliorant la fiabilité opérationnelle et réduisant le besoin d'une atténuation supplémentaire hors site. La parcelle est partiellement clôturée et sécurisée, offrant un niveau de sécurité de base et un accès contrôlé, avec la possibilité pour un locataire d'améliorer davantage la clôture, l'éclairage ou le contrôle d'accès en fonction des exigences opérationnelles.
Les services publics sont facilement disponibles dans le corridor industriel. L'électricité est disponible, et l'eau et les égouts de la ville sont accessibles au site, soutenant une large gamme d'utilisations industrielles et de traitement. L'infrastructure de télécommunications, y compris la fibre, est disponible dans la région environnante. Ces conditions de services publics permettent aux locataires de déployer l'infrastructure de manière incrémentielle et efficace, plutôt que de supporter le coût et l'incertitude des extensions de services publics à longue distance.
Le zonage industriel lourd (IH) de la propriété selon les règlements du comté de Duval est un différenciateur critique. Le zonage IH est conçu pour accueillir les utilisations industrielles les plus intensives, y compris les opérations dépendantes du rail, le stockage et le traitement en extérieur, la manutention de matériaux en vrac, la fabrication, la logistique, les services publics et les activités liées au port. Cette classification de zonage minimise le risque d'autorisation et les restrictions d'utilisation, rendant le site particulièrement attrayant pour les opérateurs cherchant une certitude à long terme pour l'investissement en capital, l'infrastructure ferroviaire et le développement opérationnel. Contrairement aux désignations industrielles plus légères, le zonage IH soutient pleinement les volumes élevés de camions, les opérations en extérieur et l'utilisation d'équipements lourds cohérente avec l'activité industrielle desservie par le rail.
L'emplacement est une force déterminante du site de Blasius Road. La propriété est située dans le corridor industriel lourd et ferroviaire établi de Jacksonville, entourée d'utilisateurs industriels actifs qui renforcent la compatibilité de la zone avec des opérations intensives. Le site est proche de JAXPORT, offrant une connexion directe aux flux commerciaux maritimes internationaux et nationaux, et est bien positionné pour les stratégies de distribution d'import/export et orientées vers le port. La propriété bénéficie également d'une excellente connectivité régionale, avec un accès pratique à l'I-295 et au réseau autoroutier plus large de Jacksonville, facilitant les mouvements de camions efficaces dans tout le nord-est de la Floride et le sud-est. L'aéroport international de Jacksonville (JAX) et l'infrastructure intermodale CSX à proximité améliorent encore le profil logistique multimodal du site.
Du point de vue de l'investissement et de la location, la propriété est offerte avec un accent sur la location à long terme, avec des baux allant jusqu'à 30 ans envisagés. Cette structure convient bien aux utilisateurs qui ont l'intention d'investir dans des améliorations du site, des équipements liés au rail ou une infrastructure spécialisée et qui nécessitent une durabilité de la tenure pour justifier le déploiement de capital. Les indications de taux de location sont positionnées de manière compétitive par rapport aux coûts de remplacement et à la rareté des sites IOS desservis par le rail comparables sur le marché de Jacksonville.
N'hésitez pas - cette propriété de Blasius Road offre une combinaison de plus en plus difficile à reproduire : service ferroviaire actif de classe I, zonage industriel lourd, superficie significative, conditions de cour stabilisées, disponibilité des services publics et proximité des infrastructures portuaires et autoroutières. C'est un site conçu non seulement pour le stockage, mais pour de véritables opérations industrielles - celles qui déplacent des matériaux, dépendent du rail et ont besoin d'espace pour opérer à long terme. Pour les utilisateurs cherchant un point d'ancrage stratégique desservi par le rail dans l'un des marchés logistiques les plus importants de la Floride, cette propriété représente une solution convaincante et durable.
