Old Saybrook Commerce de détail à vendre - SW Midlsx/Old Saybrk/Rt 9
OPPORTUNITÉ POLYVALENTE À USAGE MIXTE | EMPLACEMENT DE CHOIX À OLD SAYBROOK
Bienvenue au 93 Elm Street, Old Saybrook — un bien immobilier rare à usage mixte offrant des revenus solides en place, une visibilité exceptionnelle et un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs et les exploitants propriétaires. Situé à l'entrée de la très fréquentée Stop & Shop/Walmart Plaza et directement en face d'une nouvelle communauté résidentielle de plus de 250 unités, cette propriété bénéficie d'un flux de circulation constant et d'un accès immédiat à l'I-95 via la sortie Elm Street. NOUVELLE FOSSE SEPTIQUE INSTALLÉE.
Le bâtiment bien entretenu propose une disposition flexible conçue pour générer plusieurs sources de revenus, incluant deux appartements résidentiels entièrement loués avec services publics séparés et systèmes de chauffage Navien tout neufs (actuellement à 2 068 $ et 1 400 $/mois), offrant un flux de trésorerie stable. L'espace supplémentaire comprend un bureau privé (avec possibilité de conversion en résidentiel) et deux unités commerciales actuellement combinées en un restaurant clé en main avec salle à manger complète, espace de vente à emporter, cuisine commerciale, licence d'alcool, équipements neufs (FF&E), système de suppression d'incendie ANSUL, chambre froide, plusieurs éviers et toilettes conformes aux normes ADA. Idéal pour un restaurant, café, épicerie fine ou une large gamme de commerces et services.
Les caractéristiques supplémentaires incluent un garage avec potentiel de conversion, un espace d'entrepôt/stockage et un sous-sol/cave partiellement aménagé pour une flexibilité opérationnelle. L'extérieur offre un stationnement récemment pavé avec 16 places et une terrasse extérieure aménagée.
OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE & EXPLOITANT PROPRIÉTAIRE :
Cette propriété est parfaitement adaptée à un exploitant propriétaire souhaitant gérer son entreprise sur place tout en occupant l'un des appartements résidentiels, réduisant ou éliminant ainsi les frais de logement. Avec des fondamentaux de localisation solides et une disposition flexible, il existe un potentiel pour augmenter la densité, étendre l'utilisation commerciale ou convertir en unités résidentielles supplémentaires (sous réserve d'approbations). Idéal pour des usages tels que restaurant, café, salon, salle d'exposition ou concepts similaires.
