Dunedin Spécialité à vendre - North Pinellas
Le 265 Causeway Blvd représente une opportunité rare d'acquérir un projet de développement hôtelier à usage mixte dans l'un des marchés côtiers urbains les plus prisés et les plus restreints en Floride. Contrairement à une offre de terrain traditionnelle, ce projet tire sa valeur de son concept, de son positionnement et de son intégration verticale, combinant des maisons de ville de luxe, un hôtel boutique et un vignoble sur place en une destination cohérente et axée sur l'expérience.
Le projet a été conçu avec soin pour inclure des résidences de maisons de ville haut de gamme, un hôtel boutique de 7 chambres et un composant de vignoble boutique, créant ainsi plusieurs flux de revenus complémentaires au sein d'un même développement. Ce programme diversifié réduit la dépendance à une seule classe d'actifs tout en renforçant la résilience globale du projet, sa valorisation et ses options de sortie.
Du point de vue résidentiel, les maisons de ville sont positionnées pour capter une forte demande pour un nouveau mode de vie côtier de luxe à Dunedin, une région où l'offre résidentielle est limitée et où la pression sur les prix continue d'augmenter. La composante hôtelière bénéficie du tourisme toute l'année à Dunedin, de la proximité du front de mer, de la marina, des plages et du centre-ville dynamique, tandis que le vignoble ajoute une utilisation de destination qui soutient à la fois l'occupation de l'hôtel et l'engagement local.
Le concept d'hôtel boutique est intentionnellement dimensionné pour permettre :
Une complexité opérationnelle réduite
Des tarifs nocturnes premium
Une image de marque expérientielle alignée avec le caractère de Dunedin
Une synergie avec le vignoble et les commodités environnantes du centre-ville
L'élément vignoble différencie davantage le projet en offrant :
Des revenus expérientiels sur place
Des opportunités d'événements et de dégustations
Un trafic croisé des visiteurs du centre-ville
Un temps de séjour accru et une identité de marque pour l'ensemble du développement
Les discussions préliminaires et les efforts de planification ont aligné le projet avec la vision de la ville de Dunedin pour un développement de haute qualité, piétonnier et à usage mixte, et le concept a été façonné pour s'adapter à l'échelle et au caractère de la région environnante. Bien que les acheteurs doivent vérifier indépendamment toutes les zonages, les autorisations d'utilisation et les approbations, le projet a été positionné pour minimiser les frictions d'autorisation et séduire les développeurs expérimentés familiers avec les marchés urbains côtiers.
Toutes les infrastructures majeures sont disponibles, y compris l'eau publique, les égouts et l'électricité, soutenant un développement vertical à court terme. L'emplacement du site le long de Causeway Boulevard offre un excellent accès et une visibilité tout en restant étroitement connecté aux restaurants, commerces, marina et commodités récréatives du centre-ville.
D'un point de vue investissement, le projet soutient plusieurs stratégies de sortie et d'exécution, y compris :
Construire et vendre les maisons de ville individuellement tout en conservant les composantes hôtelières
Conserver le projet comme un actif générateur de revenus mixtes
Vendre le projet entièrement autorisé ou conçu à un développeur axé sur l'hôtellerie
Repositionner ou marquer les composantes de l'hôtel et du vignoble après la construction
Dunedin continue de se distinguer au sein du comté de Pinellas comme un marché côtier à forte demande avec de solides données démographiques, un terrain constructible limité et une économie dynamique du centre-ville soutenue par le tourisme, la navigation de plaisance, la restauration et les loisirs. Les projets qui combinent des usages résidentiels, hôteliers et expérientiels sont particulièrement bien positionnés pour surpasser les développements traditionnels à usage unique.
Le 265 Causeway Blvd convient le mieux à un développeur, un groupe d'investisseurs ou un opérateur hôtelier recherchant un projet différencié avec plusieurs flux de revenus, un attrait de style de vie fort et une création de valeur à long terme dans un marché côtier éprouvé.
Cette offre doit être évaluée comme une opportunité de développement vertical, et non comme un terrain vacant. Les acheteurs sont encouragés à examiner tous les documents disponibles et à mener une diligence raisonnable indépendante concernant le zonage, le potentiel de développement, les coûts et les approbations d'utilisation avec la ville de Dunedin.
