Blairsville Spécialité à vendre
Complexe hôtelier clé en main avec plusieurs sources de revenus intégrées
Ce complexe hôtelier est bien plus qu’une entreprise : c’est un héritage et un mode de vie, niché au cœur des montagnes Blue Ridge de la Géorgie. Depuis plus de trois décennies, ce joyau caché accueille des visiteurs en quête de luxe décontracté, de connexion avec la nature et d’escapades inoubliables en montagne. Aujourd’hui, pour la première fois en plus de 20 ans, ce complexe exceptionnel, entièrement opérationnel et générateur de revenus, est mis en vente. C’est une occasion unique de prendre les rênes d’une entreprise florissante, combinant rentabilité, beauté et sens.
S’étendant sur plus de 30 acres de terrain non réglementé dans la première région viticole américaine officiellement désignée en Géorgie, Paradise Hills est une rareté tant par son ampleur que par sa polyvalence. La propriété comprend 10 chalets de location entièrement meublés, allant du style rustique au luxe, 2 résidences privées (dont une magnifique maison pour le propriétaire avec piscine d’eau salée), une cave vinicole en pleine production, un spa de style européen, un nouveau bistro farm-to-table, une salle de dégustation et un pavillon d’événements en plein air. Des mariages aux retraites, des dégustations de vin aux réunions de famille, ce complexe offre une expérience client haut de gamme inégalée dans un rayon de 100 miles.
Ce qui rend ce complexe vraiment exceptionnel, ce sont ses sources de revenus diversifiées et résistantes aux récessions. Les revenus proviennent de cinq piliers synergiques : hébergement, production de vin et salles de dégustation, services de spa, ventes au détail et au bistro, et événements. Un club de vin robuste avec des expéditions récurrentes et quatre licences de salles de dégustation satellites prêtes à être activées offrent un potentiel d’expansion. Cette intégration protège l’entreprise des fluctuations du marché—elle a même performé pendant la pandémie.
La cave vinicole est le segment à la croissance la plus rapide, produisant 10 vins à partir de cépages vinifera et hybrides cultivés sur place, notamment du Cabernet Sauvignon et du Riesling. Avec plus de 500 000 $ de ventes annuelles de vin et des distinctions dans des compétitions nationales, la marque est prête à élargir sa portée. Le spa propose des services de massothérapie, sauna en pierre, hydrothérapie et traitements de bien-être. Le nouveau bistro génère des revenus grâce à des plats à emporter, des dîners à prix fixe et des services de traiteur.
Sur le plan financier, l’entreprise est solide et évolutive. Bien que le revenu net récent reflète des pertes à court terme, celles-ci sont le résultat de réinvestissements stratégiques—améliorations des installations, nouvelles offres et préparations pour la croissance. Ajusté pour la rémunération du propriétaire et les dépenses discrétionnaires, l’EBITDAH dépasse 250 000 $–270 000 $ par an. Les systèmes opérationnels, la force de la marque et l’infrastructure sont en place—prêts pour qu’un nouveau propriétaire développe l’entreprise.
Ce n’est pas une entreprise en démarrage ni un projet à rénover. Le complexe est une entreprise clé en main, reconnue depuis des décennies, avec une clientèle fidèle et une visibilité médiatique. Il comprend une équipe formée et motivée par la mission, un CRM, des SOPs, et des partenariats solides avec le tourisme et la communauté. Les propriétaires offrent une formation complète et un service de consultation optionnel jusqu’à 12 mois—assurant une transition en toute confiance.
Les opportunités de croissance sont vastes : agrandir les vignobles, lancer les quatre salles de dégustation, compléter le lieu d’événements ou développer les ventes de vin en ligne. Ce complexe pourrait devenir le joyau d’un portefeuille, une expansion pour un groupe hôtelier ou le rêve d’un acheteur cherchant à allier profit et sens.
Ce n’est pas seulement une vente—c’est le transfert d’un mode de vie, d’une marque et d’une plateforme pour créer des souvenirs durables. Les opportunités comme celle-ci sont rares. Les bases sont posées. Le paradis vous attend.
Serez-vous celui ou celle qui en deviendra propriétaire?
