Denton Local d'activités à louer
Connectivité stratégique des transports : Situé directement à la sortie de Loop 288, à moins de 5 minutes en voiture de l'Interstate 35 et à moins de 1 mile de la SH 380.
Élargissement des infrastructures en cours : Morse Street est ciblée pour une expansion municipale en une artère secondaire divisée à quatre voies, ce qui éliminera les embouteillages et facilitera l'accès des camions lourds vers et depuis les propriétés.
Configurations spatiales polyvalentes : Les espaces varient d'un immense centre de distribution de 125 181 pi² à des espaces de 57 128 pi² de classe B entièrement climatisés ou partiellement conditionnés, tous en format flex.
Infrastructure industrielle lourde : Comprend des hauteurs de plafond dégagées allant jusqu'à 24 pieds, plusieurs portes de quai à haute capacité, une capacité de charge de sol élevée et un service électrique triphasé puissant.
Entreposage climatisé : Les espaces flexibles multi-locataires sont entièrement climatisés, idéaux pour les inventaires électroniques sensibles, les biens de détail spécialisés et les assemblages de précision.
Avantages des zones franches : Situé à proximité des zones franches (FTZ) #39 et #168, offrant des reports de droits de douane significatifs et des avantages fiscaux pour les opérations de commerce international.
Excellents précédents locaux : Approuvé par des occupants majeurs, notamment Foundation Building Materials, A&D Supply, CMS Nextech et Ceramic Grill Store.
**3917 Morse Street : Centre de distribution en vrac et de fournitures de construction**
Conçu pour le stockage industriel à haut volume, la mise en scène de produits et la distribution de matériaux en vrac, le 3917 Morse Street offre 125 181 pi² d'espace d'entrepôt hautement fonctionnel situé sur un vaste terrain de 6,88 acres. Le faible ratio bâtiment/terrain de la propriété offre une abondance d'espace sécurisé en béton pour la circulation des camions lourds, la mise en scène des conteneurs et le stockage sécurisé des équipements.
L'installation dispose d'une conception durable en béton à deux étages qui isole les opérations de bureau administratives du sol d'entrepôt à forte activité et bruit. L'intérieur offre une hauteur de plafond dégagée de 24 pieds, idéale pour le stockage sur étagères. Les opérations logistiques sont soutenues par quatre portes de chargement à haute capacité, permettant aux transporteurs de fret standard de 53 pieds de charger et décharger avec une efficacité maximale.
**3923 Morse Street : Installation flexible de bureaux entièrement climatisée**
Le 3923 Morse Street propose 57 128 pi² d'espace flexible de classe B premium conçu pour les entreprises nécessitant un contrôle climatique précis, des capacités de fabrication légère ou des salles d'exposition corporatives. Contrairement aux entrepôts à air ambiant typiques, cette installation dispose d'un entrepôt et d'un sol d'assemblage entièrement climatisés. Ce contrôle climatique précis est essentiel pour protéger les inventaires électroniques sensibles, les biens de détail spécialisés et les équipements d'assemblage de haute précision.
Les suites individuelles disposent d'espaces de réception de bureau et d'assemblage finis, qui se transforment en sols d'entrepôt ouverts et hautement adaptables pouvant être facilement reconfigurés.
L'écosystème multi-locataires du bâtiment soutient les entrepreneurs régionaux, les centres de distribution directe au consommateur pour le commerce électronique et les centres de vente. Les occupants bénéficient d'une connectivité fibre optique haute vitesse Frontier FIOS et d'une façade commerciale bien en vue sur Mayhill Road, alliant visibilité commerciale et utilité industrielle de premier ordre.
**CONNECTIVITÉ LOGISTIQUE & AVANTAGES DU MARCHÉ**
**Corridors de transport stratégiques**
La position stratégique de Denton à l'extrémité nord du DFW Metroplex en fait un emplacement idéal pour les opérations logistiques et de distribution en pleine croissance. Situé à la convergence des Interstates 35 Est et Ouest, le portefeuille de Morse Street offre une route directe et sans péage reliant le DFW Metroplex aux principaux corridors d'expédition à travers les États-Unis, le Mexique et le Canada.
- **Interstate 35** : À moins de 5 minutes en voiture, facilitant les expéditions régionales et nationales rapides.
- **Loop 288 & SH 380** : Situé à moins de 1 mile, permettant aux transporteurs de fret de contourner les embouteillages municipaux centraux.
- **Aéroport d'entreprise de Denton (DTO)** : À moins de 10 minutes à l'ouest, le centre de soutien cargo d'aviation générale le plus fréquenté du nord du Texas.
- **Aéroport international DFW** : À environ 25 miles au sud, facilitant l'intégration de la chaîne d'approvisionnement mondiale.
**Améliorations des infrastructures du corridor Morse Street**
La ville de Denton a ciblé le corridor Morse Street pour des améliorations majeures en capital. Dans le cadre du programme d'obligations municipales, des fonds ont été alloués pour élargir et reconstruire Morse Street entre Kimberly Drive et Mayhill Road. Ce segment spécifique passera d'une route à deux voies à une artère secondaire divisée à quatre voies, correspondant aux dimensions artérielles achevées de Kimberly Drive à Woodrow Lane. Cet élargissement éliminera les embouteillages locaux, améliorera la sécurité aux passages à niveau et rationalisera le transit des camions lourds directement aux portes de la propriété.
**Démographie du sous-marché et compétitivité des coûts**
Au premier trimestre 2026, le secteur industriel du DFW a connu une forte absorption nette positive (9,4M à 12,4M pi²), dépassant les livraisons de nouvelles constructions dans un rapport de 2:1 et réduisant le taux de vacance régional à 8,7–8,8 %. Les loyers régionaux moyens s'élèvent à 10,24 $/pi² NNN au total, avec des espaces flexibles premium atteignant en moyenne 13,79 $/pi² NNN, et les espaces d'entrepôt/distribution atteignant en moyenne 9,33 $/pi² NNN. Le portefeuille de Morse Street offre une alternative très rentable aux propriétés de construction plus récente (comme le 3825 Market St), offrant des avantages fonctionnels premium similaires—y compris une alimentation électrique triphasée puissante, des hauteurs dégagées de 24 pieds et des cours de camions étendues—à un prix plus compétitif.
