Mc Donald Industriel à louer
Wilson Steele Commercial Real Estate Group, LLC (« Wilson Steele ») a été mandaté exclusivement en tant que représentant de location pour le 4550 Gateway Blvd SW, situé dans l'impressionnant parc industriel Spring Branch, qui abrite actuellement des fabricants renommés tels que SK Foods, Cleveland Cliffs et Amaero Inc. Situé dans la région métropolitaine en pleine croissance Chattanooga-Cleveland-Dalton CSA, la propriété est une construction neuve de 99 000 pieds carrés, avec des murs inclinés, pouvant accueillir un ou plusieurs locataires (divisible jusqu’à 50 000 pieds carrés), offrant des hauteurs libres de 34 à 38 pieds, un système de suppression d’incendie ESFR, une dalle renforcée de 6 pouces, huit (8) quais de chargement avec niveleurs hydrauliques et deux (2) portes d’accès au sol. La propriété s’étend sur 13,15 acres de terrain, immédiatement adjacente à l’I-75, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute. Elle est idéalement située dans le marché en pleine transformation de Cleveland, TN, à seulement 25 miles de l’aéroport métropolitain de Chattanooga et à 60 miles de l’aéroport Tyson McGee de Knoxville. Ce corridor de l’Est du Tennessee est stratégiquement positionné à la jonction de quatre grandes autoroutes, notamment l’I-24, l’I-75, l’I-59 et l’I-40, offrant un accès supérieur à Atlanta, Nashville, Knoxville, Birmingham et Huntsville, tous accessibles en moins de trois (3) heures de route.
Le marché industriel de Cleveland est souvent considéré comme le plus grand sous-marché industriel de Chattanooga, grâce à sa proximité et à son chevauchement croissant. Cleveland a été classée parmi les 6 « meilleurs endroits aux États-Unis » pour travailler dans le secteur manufacturier à plusieurs reprises depuis 2021 et a été désignée comme le comté n°1 du Tennessee pour la croissance nette des emplois en 2023 par l’État du Tennessee. La région métropolitaine Chattanooga-Cleveland-Dalton, TN-GA CSA bénéficie d’une combinaison impressionnante de dynamisme économique et de qualité de vie active, avec une main-d’œuvre de 476 252 personnes. L’économie locale a connu une décennie de croissance rapide, tirant parti de grands employeurs tels que BlueCross BlueShield of Tennessee, Tennessee Valley Authority et UNUM, renforcée par un ensemble impressionnant de leaders manufacturiers tels que McKee Foods, M&M Mars, Whirlpool, Shaw Industries, Mohawk, Q-cells, Novonix, Duracell, Sanofi et bien d’autres. Amazon exploite deux centres de distribution d’un million de pieds carrés chacun.
Parmi les fabricants de premier plan, on trouve Wacker Chemie AG, qui fonctionne à pleine capacité dans son usine locale de fabrication de polysilicium de 3 milliards de dollars, approvisionnant le marché mondial des puces informatiques, représentant le plus grand investissement initial en capital de l’histoire du Tennessee. Le géant mondial de l’automobile, Volkswagen of America, emploie une impressionnante main-d’œuvre locale de 5 500 personnes et a investi un total de 4,3 milliards de dollars dans plusieurs phases de son usine de fabrication certifiée LEED Gold et ses expansions. Initialement dédiée à la production de la gamme « Passat », l’usine de VW a élargi ses activités pour inclure une deuxième ligne produisant les SUV « Atlas & Atlas Cross Sport » et, plus récemment, une troisième ligne produisant le véhicule entièrement électrique primé ID4, élu « Choix du conducteur » 2024 par Motorweek pour le meilleur véhicule électrique global.
