Florence Industriel à louer
±23 000 pi² DISPONIBLES | INSTALLATION INDUSTRIELLE AVEC ACCÈS FERROVIAIRE | JUSQU'À 10 MW DE PUISSANCE DISPONIBLE
Occasion rare de louer ±23 000 pi² dans une installation industrielle avec accès ferroviaire située au 1173 State Highway 120 à Florence, Colorado. La propriété est zonée industrielle et offre une infrastructure utilitaire exceptionnelle, un service ferroviaire actif, un potentiel significatif de stockage extérieur et une occupation immédiate.
L'espace disponible comprend des hauteurs libres allant de 18' à 22', une porte de chargement à quai, une porte de chargement intérieure pour wagons et des portes au niveau du sol. Le bâtiment peut accueillir environ 2 wagons à l'intérieur et est desservi par des connexions actives avec Union Pacific, BNSF et Rock & Rail, avec des aiguillages récemment modernisés et certifiés.
L'installation est équipée d'un système de gicleurs à tuyaux humides nouvellement installé et certifié (2026), d'un chauffage par tubes radiants infrarouges, d'un service d'eau privé (bail d'eau également disponible) et d'une infrastructure électrique substantielle. Le service électrique existant comprend un transformateur de 750 kVA offrant environ 1 500 ampères de service installé. Black Hills Energy a confirmé qu'environ 10 MW de puissance sont actuellement disponibles pour l'installation, avec la possibilité d'étendre à environ 20 MW sans nécessiter d'améliorations majeures de l'infrastructure utilitaire. Des transformateurs supplémentaires peuvent être ajoutés pour utiliser pleinement la capacité disponible. Des expansions futures plus importantes, dans la gamme de 50 à 100 MW, pourraient être réalisables avec la construction d'une sous-station dédiée.
Plus de 10 acres de stockage extérieur et d'espace de cour pourraient être disponibles sous négociation séparée. Des espaces de bureau sur mesure, des salles de conférence, des salles de repos et des améliorations spécifiques aux locataires peuvent être intégrés pour répondre aux exigences opérationnelles.
Les taux de location varient de 5,00 $ à 15,00 $ par pi² NNN selon les besoins du locataire, la demande en énergie, les améliorations de bureau, les exigences de stockage extérieur, l'utilisation ferroviaire, la durée du bail et les améliorations fournies par le propriétaire.
Usages idéaux : fabrication, assemblage, distribution avec accès ferroviaire, opérations de transbordement, traitement industriel, infrastructure énergétique, assemblage d'équipements, logistique, opérations de recyclage, services de soutien minier, fabrication de batteries et autres applications industrielles à forte consommation d'énergie.
Points forts de la propriété :
• ±23 000 pi² disponibles
• Occupation immédiate
• Zonage industriel
• Service ferroviaire actif
• Connexions avec Union Pacific, BNSF & Rock & Rail
• Capacité de chargement intérieur pour wagons
• Transformateur existant de 750 kVA
• Service existant de 1 500 ampères
• Capacité confirmée de 10 MW par Black Hills Energy
• Potentiel d'expansion à environ 20 MW
• Potentiel d'expansion future de 50 à 100 MW avec sous-station dédiée
• Nouveau système de gicleurs à tuyaux humides (2026)
• Hauteurs libres de 18' à 22'
• 1 porte de chargement à quai
• 1 porte de chargement pour wagons
• Plusieurs portes au niveau du sol
• Chauffage par tubes radiants infrarouges
• Service d'eau privé
• Bail d'eau supplémentaire disponible
• Améliorations de bureau sur mesure disponibles
• 10+ acres de stockage extérieur disponibles séparément
• Configurations industrielles flexibles
