Port Colborne Commerce de détail à vendre - Southern GGH
Colliers Private Capital Investment Group (« le Conseiller ») est heureux de proposer à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans le 45 West Side Road (la « Propriété »), un centre commercial de 92 666 pieds carrés de qualité institutionnelle, ancré par une épicerie, situé à Port Colborne. Stratégiquement positionnée à l’intersection de West Side Road et de l’autoroute 3, la Propriété bénéficie d’une excellente visibilité, accessibilité et proximité avec des locataires régionaux clés ainsi que des écoles publiques locales. La Propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires nationaux reconnus dans les secteurs des services, des rabais et des besoins quotidiens, incluant No Frills, Dollarama, Pet Valu et Goodwill, soutenue par une durée moyenne pondérée des baux (« WALT ») de 4,04 ans.
La Propriété offre aux investisseurs un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au développement de 3 espaces commerciaux, incluant 3 services au volant, totalisant 5 852 pieds carrés. De plus, avec un taux de location de base moyen actuel de 8,93 $ par pied carré (net), les investisseurs peuvent bénéficier d’un flux de trésorerie accru grâce aux renouvellements de baux à venir. Le 45 West Side Road est idéalement situé dans le corridor commercial dominant de Port Colborne, à moins de 2 km de l’Hôpital général de Port Colborne et à une courte distance en voiture du campus Welland du Collège Niagara. La région environnante est caractérisée par des quartiers résidentiels stables, avec plus de 8 390 résidents dans un rayon de 3 km et des revenus moyens des ménages élevés. La propriété offre un potentiel significatif à long terme grâce à une intensification possible sur le vaste site de 8,24 acres, soutenue par un zonage flexible et de grandes façades sur des routes principales.
Cette offre donne aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif commercial stabilisé dans l’un des pôles commerciaux les plus établis de la région de Niagara, avec un flux de trésorerie immédiat et la possibilité de débloquer une valeur supplémentaire grâce aux renouvellements de baux et au développement des espaces commerciaux.
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