Waterloo Bureau à vendre - Western GGH
Situé au cœur du centre animé de Waterloo, au 100 rue Erb Est, ce bien immobilier offre une occasion rare d'acquérir un actif commercial entièrement rénové et agrandi, avec un potentiel de croissance à long terme. Cet immeuble de bureaux de 27 000 pieds carrés repose sur un terrain généreux de 1,847 acre et bénéficie d’un emplacement idéal à distance de marche de l’hôtel de ville de Waterloo, de l’Université Wilfrid Laurier, de l’Université de Waterloo et de l’Institut Perimeter. La propriété jouit d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles, avec un accès direct aux lignes de bus de Grand River Transit et à la station ION LRT d’Uptown Waterloo, ainsi qu’à proximité des rues King et Weber, et de l’autoroute 85.
Initialement rénové en 2014 par Schiedel Construction, le bâtiment offre des finitions intérieures haut de gamme, notamment des fenêtres Thermopane scellées, un système d’insonorisation acoustique et une salle à manger entièrement équipée pour le personnel. Les systèmes mécaniques, tels que le chauffage, la climatisation, la chaudière et la fournaise, ont été remplacés lors de la rénovation, et la propriété est dotée d’un générateur diesel Cummins de 350KW pour assurer des opérations ininterrompues. La sécurité est renforcée grâce à un système d’accès par carte et une infrastructure surveillée pour la sécurité incendie et la protection des personnes.
Conçu pour permettre une expansion future, le bâtiment peut accueillir l’ajout d’un troisième et d’un quatrième étage, offrant ainsi une flexibilité pour les organisations en croissance. Les caractéristiques de durabilité, telles que les conteneurs de déchets Molok, les systèmes de conservation de l’eau et l’éclairage extérieur à DEL installé en 2024, augmentent encore l’attrait de la propriété. Avec 119 espaces de stationnement sur place et un stationnement professionnellement aménagé, le site assure la commodité tant pour le personnel que pour les visiteurs.
Cet investissement clé en main est idéal pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs à la recherche d’un actif de haute qualité, situé au centre de l’un des marchés urbains les plus dynamiques de l’Ontario.
