Varennes Spécialité à vendre - Rive-Sud
Un domaine viticole exceptionnel situé au cœur de Varennes, combinant un terroir recherché, des méthodes de production éprouvées et des installations techniques répondant aux normes professionnelles. Le domaine se distingue par la maturité de ses vignes, la qualité de sa gestion foncière et l'efficacité de son infrastructure, offrant une exploitation immédiatement opérationnelle, performante et évolutive.
La vente comprend deux propriétés :
* Propriété principale avec propriété, vignoble et parcelle totalisant environ 627 578 pi² (14,41 acres).
Lot #2, vacant et prêt pour le développement (référence cadastrale 6223897), anciennement une érablière, environ 248 800 pi² (5,7 acres). On estime qu'environ 4 000 vignes pourraient être plantées sur ce lot.
Le vignoble comprend environ 15 000 vignes matures (9+ ans) assurant une production stable de 35 000 à 40 000 bouteilles par an, avec 40 000 projetées pour 2024. Le domaine comprend également un inventaire de vin en vrac et en bouteille, permettant une commercialisation immédiate et continue.
Les installations de la cave sont complètes et conçues pour une production professionnelle intégrée :
* Cuves en acier inoxydable (2 000 à 4 450 L)
* Presse en acier inoxydable, égrappoir, machine à embouteiller, machine à étiqueter, filtres, pompes en acier inoxydable
* 22 barriques américaines de 225 L
* Équipement de stockage et équipement de cave
La machinerie agricole méticuleusement entretenue soutient toutes les opérations :
* Tracteurs New Holland et John Deere avec accessoires
* Récolteuse de raisin spécialisée
* VTT Honda, camion Dodge Ram 1500 (2016)
* Conteneurs de 20-40 pi, abri pour machines et zones de service
Pour les activités commerciales et événementielles :
* Cuisinière professionnelle Garland
* Réfrigérateur de comptoir en acier inoxydable, lave-vaisselle commercial
* Service de dégustation complet (verrerie, flûtes, tables, chaises, équipement extérieur)
La résidence principale (1 631 pi²) s'intègre harmonieusement dans le paysage. Niché au cœur des vignes, ce domaine dispose de planchers en bois franc, d'un plafond cathédrale, de grandes fenêtres et d'une cuisine en bois massif ouverte sur le salon avec un poêle à bois et une grande véranda vitrée, parfaite pour recevoir. Deux chambres et une salle de bain se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale comprend une salle de bain attenante (baignoire autoportante, douche en céramique et verre), une mezzanine et un patio privé. Les caractéristiques supplémentaires incluent un garage double, un deuxième garage dédié à la vinification et un appartement séparé idéal pour le personnel saisonnier, un vigneron ou des invités.
Maison : 1 631 pi²
Vignes : 15 000
Production annuelle : 35 000 - 40 000 bouteilles
Ce domaine représente une opportunité rare pour un vigneron, un investisseur ou une entreprise cherchant à développer ou renforcer une marque de vin au Québec. Un domaine viticole complet et entièrement opérationnel idéalement situé dans la région de la Montérégie.
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