Waterloo Industriel à vendre - Montérégie
Bâtiment industriel neuf d’un étage (3 suites industrielles) avec revêtement extérieur en acier et toiture en élastomère.
Hauteur libre nette de 20 pieds et plancher en béton.
Le bâtiment est divisé en 3 suites identiques sans colonnes, avec possibilité de les combiner pour une superficie totale de 14 000 pi².
Chaque suite est équipée d’une porte de garage de 12' x 14', de 2 portes de service, d’une salle d’eau et d’un système électrique de 200 ampères (total de 600 ampères).
Deux unités de chauffage industriel montées au plafond par suite.
Possibilité pour le vendeur d’offrir un financement par solde de prix de vente.
**Remarques**
- Intérieur déjà entièrement aménagé et prêt à l’emploi.
- Suites disponibles immédiatement.
- Le vendeur est disposé à recouvrir le terrain de gravier 0–¾ et à déplacer l’entrée pour améliorer la circulation des camions.
- L’immeuble voisin est le Service de sécurité incendie de Waterloo.
- Une borne-fontaine est située devant le bâtiment.
Le 425 rue Yamaska à Waterloo se trouve dans le parc industriel Yamaska. Ce bâtiment industriel est une construction récente (2024) avec une superficie de 14 000 pi² sur un terrain de 56 691 pi², conçu pour des usages commerciaux et industriels tels que l’entreposage et les industries non nuisibles.
Le parc industriel Yamaska, situé à la frontière de l’Estrie et de la Montérégie, offre une combinaison attrayante d’avantages pour les entreprises souhaitant s’y établir. Voici ses principaux atouts :
**Avantages stratégiques**
- Emplacement privilégié : À proximité des autoroutes 10, 20 et 55, avec un accès rapide à Montréal (95 km), Sherbrooke (50 km) et même aux États-Unis.
- Aide financière disponible : Programmes de soutien pour les entreprises en phase d’implantation ou d’expansion.
**Main-d’œuvre et services**
- Bassin de main-d’œuvre en croissance : Plus de 60 % de la population est en âge de travailler.
- Services complets : Gaz naturel, électricité, eau de procédé, accès ferroviaire et aéroportuaire (Bromont).
Bien que le parc industriel soit desservi par le gaz naturel, le bâtiment lui-même n’est pas actuellement connecté. Ce service, ainsi que l’électricité, l’eau de procédé, les égouts, l’aqueduc, le service ferroviaire et l’accès à l’aéroport de Bromont, font partie des infrastructures disponibles. Cela rend le site particulièrement attrayant pour les entreprises ayant des besoins énergétiques spécifiques ou cherchant à optimiser leurs coûts d’exploitation.
Le parc industriel Yamaska à Waterloo accueille une variété d’entreprises, principalement dans les secteurs de la fabrication légère, de l’industrie légère et de la transformation. Voici quelques exemples :
- **Industrie légère** : Transformation de matériaux, fabrication de composants, équipements spécialisés.
- **Agroalimentaire** : Production et équipements liés aux produits d’érable ou autres produits locaux.
- **Plasturgie et textile** : Matériaux techniques, emballages, vêtements spécialisés.
Ce bâtiment neuf est idéal pour un propriétaire occupant et/ou comme espace d’entrepôt locatif.
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