Niagara Falls Industriel à vendre - Southern GGH
Cet actif industriel clé en main, entièrement loué, offre un revenu stable et prévisible grâce à un engagement solide de la part du locataire. L'entrepôt de 18 520 pi² comprend environ 15 000 pi² d'espace dégagé avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 30 pieds, complété par des bureaux récemment rénovés et aménagés de manière professionnelle sur deux niveaux, avec système de CVC complet et salles de réunion.
Situé sur un terrain de 1,6 acre, le bâtiment dispose de quatre portes de niveau sol (deux de 14’ x 18’, une coulissante de 24’ x 23’ et une de 14’ x 22’), d'une alimentation électrique de 600 ampères en triphasé et d'un chauffage radiant au gaz dans l'entrepôt. Le locataire paie actuellement 21 000 $/mois (incluant les frais d'exploitation et taxes) dans le cadre d'un nouveau bail de 3 ans.
Le propriétaire prévoit retirer les quatre ponts roulants, mais pourrait les laisser en place si souhaité. Le timing est crucial, car le propriétaire est en transition vers un nouvel emplacement et peut relocaliser les locataires actuels sur le nouveau site si l'acheteur souhaite une possession libre.
De plus, le vendeur dispose de plans pour une expansion supplémentaire de 10 000 pi².
Cette propriété offre un revenu passif et constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif industriel léger stable dans la région de Niagara.
