Camrose Flex à vendre
Opportunité d'investissement commercial à valeur ajoutée – Camrose, Alberta
TAUX DE CAPITALISATION 7 % - 14 % AVEC ESPACE SUPPLÉMENTAIRE
Une opportunité d'investissement commercial à valeur ajoutée exceptionnelle située au cœur de Camrose, Alberta, comprenant un bâtiment bien entretenu de deux étages, ancré par The Marrow Restaurant & Lounge, un établissement de restauration haut de gamme très réputé et un locataire de destination solide.
La propriété est actuellement louée sur une base triple net et génère un taux de capitalisation solide de 7 % avec le locataire du rez-de-chaussée en place, offrant un flux de trésorerie immédiat et stable. Le véritable potentiel réside dans le développement des deux étages supplémentaires, comprenant environ 6 000 pieds carrés répartis entre le deuxième étage et le sous-sol. Ces niveaux conviennent à une variété d'usages (bureaux, services professionnels, commerce de détail ou concepts d'hospitalité complémentaires), offrant une voie claire pour un nouveau propriétaire afin d'augmenter considérablement les revenus. Par exemple :
Bail existant 13 $ le pied carré x 6000 pieds carrés = 78 000 $ de loyer de base divisé par 1,1 million $ pour le bâtiment = taux de capitalisation de 7 %
Développer l'espace suivant
Étage supérieur @ 8,00 $ le pied carré x 6000 pieds carrés = 48 000 $
Sous-sol @ 6,00 $ le pied carré x 6000 pieds carrés = 36 000 $
Revenu potentiel total loyer de base 162 000 $ = taux de capitalisation de 14,7 %.
Beaucoup de puissance sur site pour les centres de données : 800 AMP & 600 Volt.
Avec le développement complet et la location de l'espace supplémentaire, il y a une forte opportunité d'augmenter considérablement le revenu d'exploitation net et potentiellement doubler le taux de capitalisation, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs recherchant à la fois la stabilité des revenus et la croissance à long terme.
Points forts :
Bâtiment commercial de deux étages avec hauteur de plafond au sous-sol de 9'4"
Locataire principal : The Marrow Restaurant & Lounge (haut de gamme, bien établi)
Bail triple net avec taux de capitalisation actuel de 7 %
Potentiel significatif de valeur ajoutée et de croissance des revenus
Emplacement privilégié à Camrose
Une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel exceptionnel. J'ai également joint un plan d'affaires pour une salle de banquet au deuxième étage.
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