Wood Buffalo Multi-résidentiel à vendre
Franklin Place offre une opportunité d'investissement clé en main des plus attrayantes au cœur de Fort McMurray, la capitale énergétique de l'Alberta. Cette propriété polyvalente entièrement rénovée comprend 44 unités résidentielles et 12 locaux commerciaux totalisant 16 837 pieds carrés d'espace de vente au détail et de bureaux. Avec un taux d'occupation de 100 % pour les deux composantes, cet actif génère immédiatement des flux de trésorerie et offre un potentiel de valorisation à long terme.
Le mélange des unités résidentielles inclut des studios, des appartements d'une chambre et des unités à deux niveaux avec deux chambres. Les résidents bénéficient de buanderies communes, de grands balcons, de rangements intégrés et de plafonds de 9 pieds. Les locataires commerciaux profitent de locaux climatisés et d'une grande visibilité le long de l'avenue Franklin, le principal corridor commercial de la ville. L'immeuble a fait l'objet de rénovations majeures en 2019, incluant des systèmes mécaniques neufs, des intérieurs modernisés, une toiture mise à jour et des espaces communs rafraîchis, ce qui réduit les besoins en capital à court terme.
Idéalement situé à distance de marche de grandes commodités telles que Walmart, Canadian Tire et le Northern Lights Regional Health Centre, le bien immobilier offre un accès direct à l'autoroute 63 et aux lignes de transport en commun. Le quartier environnant soutient une base locative stable composée de professionnels de la santé, de travailleurs qualifiés et d'étudiants.
Les fondamentaux du marché multifamilial de Fort McMurray sont solides, avec des revenus moyens des ménages avoisinant 189 000 $, une croissance démographique annuelle de 4,9 % et des taux d'inoccupation locative en baisse. Avec des loyers résidentiels actuellement en moyenne 20 % en dessous du marché, les investisseurs disposent d'une voie claire pour augmenter les revenus grâce au renouvellement des baux et à l'optimisation des tarifs.
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