Belleville Terrain à vendre
340 Palmer Road | Belleville, Ontario
4,65 acres | Corridor d'intensification | Potentiel de construction moyenne à haute densité
Site de développement stratégique avec politique en place
340 Palmer Road représente une rare opportunité de terrain de remplissage à grande échelle dans une municipalité qui fait activement avancer l'intensification du logement.
Bien qu'un concept de développement antérieur ait été exploré, le projet a été mis en pause par le vendeur. Le site est maintenant repositionné pour une nouvelle vision alignée avec la direction de croissance mise à jour de Belleville.
Contexte de politique et de planification
Les approbations municipales du premier trimestre soutiennent l'intensification moyenne à haute densité à Belleville
Forte poussée municipale pour augmenter l'offre de logements
Alignement provincial et fédéral vers la densification dans les marchés secondaires
Le Plan officiel de Belleville soutient une densité résidentielle plus élevée là où l'infrastructure existe
L'environnement aujourd'hui est plus favorable que lorsque le concept précédent a été introduit.
Aperçu du site
4,65 acres de terrain de remplissage
Large façade sur Palmer Road
Entouré de résidences à faible densité établies
À quelques minutes de l'autoroute 401, des commerces, des écoles, du transport en commun
Emplacement urbain desservi
La taille permet une flexibilité : location moyenne densité, condominium, tenure hybride ou exécution par phases.
Pourquoi ce site se démarque
- Échelle rarement disponible à l'intérieur du tissu urbain de Belleville
- Direction d'intensification de la ville
- Prix de marché secondaire avec potentiel institutionnel
- Sites concurrents limités de taille similaire pour constructions moyenne/haute densité
- Fortes tendances migratoires depuis la région du Grand Toronto et Kingston
Belleville n'est pas saturée. Elle est sous-construite par rapport aux besoins en logement projetés.
Positionnement stratégique
Ceci est idéal pour :
Développeurs de logements locatifs construits sur mesure
Constructeurs de condominiums moyenne ou haute densité
Plateformes locatives soutenues par la SCHL
Investisseurs à long terme
Partenariats de capital en coentreprise
Le concept précédent démontre la faisabilité. La nouvelle direction politique pourrait permettre une densité encore plus grande selon le design final et les approbations.
Résumé de l'opportunité
340 Palmer Road offre échelle, alignement municipal et fondamentaux de croissance à long terme dans un marché entrant dans sa prochaine phase d'intensification.
Pour les développeurs cherchant à entrer à Belleville à une échelle significative avant que la densité ne soit pleinement intégrée dans les valeurs foncières, c'est une opportunité de timing.
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