V3G Restaurants à Vendre

1965 Sumas Way

Abbotsford, BC V2S 4L5

Commerce de détail à vendre
4 660 000 $ CAD
4 338 pi²

Abbotsford Commerce de détail à vendre - Abbotsford/Chilliwack

Présentation d'un bâtiment commercial indépendant exceptionnel de 4 660 pi² le long du corridor très fréquenté de Sumas Way à Abbotsford — idéal pour les utilisateurs médicaux, dentaires, de garderie, de bien-être, de bureaux professionnels ou de commerce de détail. À quelques minutes de l'autoroute 1 et du poste frontalier de Sumas, cette propriété offre à la fois une utilité existante solide et des options de réaménagement notables. Options de réaménagement (Étude architecturale) Option 1 – Diviser le bâtiment en deux unités (Usages flexibles) • Conserver environ 3 450 pi² du bâtiment existant • Créer environ 1 500 pi² d'espace nouveau en façade • Peut être configuré comme restaurant + bureau/commerce de détail ou deux unités de commerce de détail/bureau (pas d'obligation de conserver un usage de restaurant) • Exigence de stationnement : 16 places (restaurant/commerce de détail) + 5 places (bureau/commerce de détail) Option 2 – Ajout d'un nouveau bâtiment (Expansion maximale de la couverture du lot) • Agrandir le bâtiment derrière ou à côté de la structure existante • Couverture maximale du lot d'environ 8 690 pi² (50 % du site) • Exigence de stationnement : 27 places (basé sur un bureau général à 1 place par 323 pi²) Option 3 – Ajouter un deuxième étage • Explorer l'ajout d'un étage complet • Nécessiterait des mises à niveau selon le BCBC 2024, y compris sismique, accessibilité et relocalisation mécanique • Opportunité significative d'augmenter la surface locative et le potentiel de revenu à long terme Points forts de la propriété • Zonage commercial communautaire C3 offrant une grande flexibilité d'utilisation permise • 47 places de stationnement (souterrain + surface) • Évaluation environnementale de phase 2 propre complétée en juin 2024 • Excellente visibilité et accès le long de l'une des routes commerciales les plus fréquentées d'Abbotsford • Convient aux propriétaires-occupants, investisseurs et utilisateurs axés sur le réaménagement

Coordonnées pour la location:

Real Broker

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07

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Abbotsford Commerce de détail à vendre - Abbotsford/Chilliwack

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