David Beccaria
SVP - Chief Appraiser, Main Street Realtors
Soquel, CA 95073
Courtier immobilier et évaluateur immobilier général agréé, MBA, IFA, GAA, MRICS
Téléphone (831) 462-1406
Mobile (541) 622-3074
Courtier immobilier et évaluateur immobilier général agréé, MBA, IFA, GAA, MRICS
Spécialités
Courtier en vente d’investissement
Types de propriété
Industriel, Terrain, Bureau, Commerce de détail, Multi-résidentiel, Soins de santé
Marchés
Santa Cruz/Watsonville
Bio
DOMAINES D'EXPÉRIENCE :
J'ai une vaste expérience en évaluation immobilière, en vente immobilière et en gestion immobilière.
Évaluation immobilière : Mon expérience comprend l'évaluation de résidences unifamiliales, de maisons préfabriquées, de lots, de superficies, de condominiums, de 2 à 4 unités, de 5 unités et plus, de complexes d'appartements, de terrains améliorés, de revenus, de propriétés industrielles et commerciales. J'ai une vaste expérience de l'évaluation de maisons mobiles et de maisons préfabriquées sur des propriétés privées et des parcs de maisons mobiles. Les autres expériences en évaluation comprennent l'examen, la réinstallation, les affectations de biens immobiliers appartenant à la banque (forclusion). Je suis également approuvé par la FHA. J'ai rédigé ou supervisé l'élaboration de plus de 7 500 rapports d'évaluation depuis 1989.
Expérience en évaluation spécialisée : L'expérience spécialisée comprend l'évaluation de parcs de maisons mobiles et de parcs de véhicules récréatifs. J'ai été sélectionné comme « évaluateur en chef » pour de nombreuses missions de fermeture de parcs de maisons mobiles et d'évaluations liées à la conversion de parcs de maisons mobiles en propriété résidente. J'ai complété avec succès plus de 20 RCS (études de comparabilité des loyers) dans le nord de la Californie. Les autres expériences en évaluation comprennent les pertes subies, le soutien au litige, la succession, le don et la dissolution d'une société de personnes. J'ai également témoigné à des audiences sur le contrôle des loyers et j'ai préparé des études sur la location d'espace pour les parcs de maisons mobiles.
Évaluation, litige, rétrospective et évaluation médico-légale : Mon travail d'évaluation a été accepté par les cours supérieures de Santa Cruz, de Santa Clara et du comté de Monterey. J'ai effectué de nombreuses évaluations partielles d'intérêts. J'ai rédigé des rapports d'évaluation bien documentés pour les pertes subies, le soutien au litige, la succession, les dons et la dissolution d'une société de personnes. J'ai effectué des évaluations rétrospectives remontant aux années 1960 à des fins de succession et de litige. J'ai toujours effectué avec succès des évaluations dans le cadre d'appels en matière d'évaluation, certaines d'entre elles présentant des avantages très importants pour le propriétaire de la propriété.
Nominations aux tribunaux : J'ai été sélectionné par la Cour supérieure du comté de Santa Cruz à deux reprises. Une fois en tant qu'arbitre pour une action de partage et l'autre en tant que receveur pour un bien en détresse.
Arbitre : J'ai été nommé « arbitre » dans le cadre d'une action en partition devant la Cour supérieure du comté de Santa Cruz — affaire no. CV 148151 et au cours de mon mandat, j'ai supervisé la liquidation de plus de 20 immeubles. J'ai été libéré en août 2013 après avoir terminé avec succès l'affectation.
Receveur : J'ai été nommé « receveur » en équité par la Cour supérieure du comté de Santa Cruz — affaire no. J'ai été officiellement libéré de ma nomination en janvier 2017 après avoir terminé avec succès l'affectation.
Courtage immobilier et gestion immobilière : Je suis également impliqué dans le courtage immobilier depuis 1979. Mon expérience comprend la vente, la location et la gestion immobilière résidentielle et commerciale. J'ai participé à plus de 375 transactions à titre d'agent d'inscription ou de vente et j'ai personnellement écrit plus de 1 000 baux. En tant qu'agent immobilier, j'ai aidé à mener à bien de nombreux échanges avec report d'impôt en vertu de la section 1031 de l'IRS pour bon nombre de mes clients investisseurs. J'ai également géré la liquidation de plus de 50 propriétés de REO (appartenant à un prêteur) sur une période d'environ cinq ans (2009 à 2014). Au cours de cette mission, j'ai supervisé des réparations importantes au fur et à mesure qu'elles étaient préparées pour la revente.
Zones géographiques de service : J'ai rédigé des rapports d'évaluation narratifs dans les comtés d'Alameda, de Monterey, de Mendocino, de Napa, de San Benito, de San Bernardino, de San Francisco, de San Joaquin, de San Mateo, de Santa Barbara, de Santa Clara, de Santa Cruz et de Sonoma. J'ai également géré des transactions de vente immobilière dans les comtés de Santa Cruz, Monterey, Santa Clara et San Benito.
Éducation
Affiliations
Distinctions
