Ishwinder Ghag
Broker, Royal LePage Global Force Realty
Surrey, BC V3S 5X7
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Téléphone (604) 537-4334
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant du propriétaire, Représentant du propriétaire (flex), Représentant du propriétaire (service complet), Représentant du propriétaire (industriel), Représentant des locataires, Représentant du locataire (flex), Représentant du locataire (service complet), Représentant du locataire (industriel)
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex
Marchés
Vancouver
Langues
English, Hindi, Punjabi
Bio
Ishwinder Ghag est un agent immobilier commercial et de développement de confiance spécialisé dans les marchés à forte croissance de Surrey, Langley, North Delta, Tilbury, Abbotsford, Delta et la région du Grand Vancouver et de la vallée du Fraser. Avec plus de 16 ans d'expérience combinée dans les domaines de la construction, de l'aménagement foncier et de l'immobilier commercial, il apporte à chaque transaction une perspective technique, analytique et axée sur les transactions.
L'expertise de base d'Ishwinder comprend les terrains industriels (IL), les sites de développement, les possibilités d'utilisation mixte, les emplacements axés sur le transport en commun, le potentiel d'assemblage et les propriétés commerciales productrices de revenus. Il connaît parfaitement les politiques d'aménagement municipal, les désignations des PCO, les règlements de zonage, les permis de TUP, les frais de développement (CDC), les exigences en matière d'entretien et les cadres de croissance à long terme qui façonnent la valeur des terrains. Ces connaissances permettent aux clients, aux promoteurs, aux investisseurs, aux constructeurs et aux propriétaires d'entreprise d'évaluer les risques, de cerner les avantages et d'exécuter avec clarté.
Reconnu pour ses relations de longue date et ses racines profondes dans les marchés de Surrey et Langley, Ishwinder possède une vaste expérience dans les principaux sous-marchés, notamment Campbell Heights, Bridgeview, Port Kells, Anniedale-Tynehead, Clayton, Newton, N. Delta, Tilbury Industrial Area, Brookswood-Fernridge, Willoughby, Gloucester, Walnut Grove et la densification rapide de Langley City noyau urbain. Sa compréhension des tendances locales d'absorption, des taux d'inoccupation dans l'industrie, des comparables des baux, des prix fonciers et des délais d'aménagement donne à ses clients un avantage concurrentiel dans l'évaluation des occasions.
Les clients apprécient constamment l'approche stratégique d'Ishwinder. Il fournit des services détaillés de souscription, d'analyse de l'utilisation des terres, de modélisation proforma, d'évaluations de l'utilisation la plus élevée et la meilleure utilisation, et des stratégies de tarification fondées sur le marché adaptées aux constructeurs, aux promoteurs, aux opérateurs logistiques et aux investisseurs commerciaux. Son expérience en construction et en aménagement immobilier lui permet d'examiner avec précision les plans de chantier, les exigences en matière d'entretien, les concepts architecturaux et les contraintes municipales, ce qui permet aux clients d'économiser du temps, des coûts et de l'incertitude tout au long du processus de diligence raisonnable.
Sa réputation repose sur la transparence, la réactivité et la négociation axée sur les résultats. Qu'il s'agisse de conseiller sur l'acquisition de terrains, le réaménagement, les possibilités de construction industrielle sur mesure, le potentiel de lotissement ou les investissements à long terme, Ishwinder se concentre sur la protection des intérêts des clients et sur la prestation de conseils de haute qualité fondés sur des données, de la première consultation à la réalisation.
Ishwinder étudie activement les données de marché provenant de sources telles que BCREA, Western Investor, CoStar, Altus Group, les municipalités locales, les services de planification et les prévisions économiques régionales. Il garde une longueur d'avance sur les changements de politiques, l'expansion des infrastructures, les initiatives de rezonage, les stratégies d'emploi et les nouveaux corridors industriels, y compris Surrey, Langley, N. Delta et le cluster industriel de Tilbury, de sorte que ses clients reçoivent toujours les informations les plus récentes disponibles. Son point de vue prospectif est particulièrement précieux pour les promoteurs et les investisseurs qui s'intéressent aux augmentations de densité, aux modifications du PCO, aux plans de développement axés sur le transport en commun et aux nouvelles désignations de terrains d'emploi.
Par l'entremise de Royal LePage Commercial et de Royal LePage Global Force Realty, Ishwinder bénéficie du soutien de l'un des réseaux immobiliers commerciaux les plus actifs de l'Ouest canadien. Il tire parti de solides relations avec des planificateurs, des ingénieurs, des avocats, des évaluateurs, des architectes et des professionnels du financement pour s'assurer que les clients reçoivent un soutien complet tout au long de leur processus d'acquisition ou de cession. Sa stratégie marketing comprend des présentations de haute qualité, une exposition LoopNet et MLS, une sensibilisation ciblée des investisseurs, du marketing numérique et des trousses d'information conçues par des professionnels.
Par-dessus tout, Ishwinder est réputé pour sa fiabilité, ses connaissances et sa facilité de travail. Son engagement envers le professionnalisme et la réussite de ses clients ont fait de lui un conseiller privilégié parmi les agents immobiliers locaux, les constructeurs et les investisseurs à long terme à la recherche de débouchés dans le Surrey, Langley, North Delta, Tilbury et la vallée du Fraser. Qu'il s'agisse d'acquérir un terrain, de vendre un actif commercial ou d'explorer le potentiel de développement, Ishwinder fournit l'expertise, les connaissances et les renseignements sur le marché local nécessaires pour prendre des décisions stratégiques en toute confiance.
Éducation
Distinctions
