Ishwinder Ghag
Broker, Royal LePage Global Force Realty
Surrey, BC V3S 6T4
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Téléphone (604) 596-1800
Mobile (604) 537-4334
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant du propriétaire, Représentant du propriétaire (flex), Représentant du propriétaire (service complet), Représentant du propriétaire (industriel), Représentant des locataires, Représentant du locataire (flex), Représentant du locataire (service complet), Représentant du locataire (industriel)
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex
Marchés
Vancouver
Langues
English, Hindi, Punjabi
Bio
Ishwinder Ghag est un courtier immobilier spécialisé en terrains commerciaux et de développement, reconnu pour son expertise dans les marchés à forte croissance de Surrey, Langley, North Delta, Tilbury, Abbotsford, Delta, ainsi que dans la région du Grand Vancouver et de la vallée du Fraser. Fort de plus de 16 ans d’expérience combinée dans la construction, le développement de terrains et l’immobilier commercial, il offre une perspective rare, alliant technique, analyse et approche axée sur les transactions.
Les domaines d’expertise d’Ishwinder incluent les terrains industriels (IL), les sites de développement, les opportunités mixtes, les emplacements orientés vers le transport en commun, les terrains à potentiel d’assemblage et les propriétés commerciales génératrices de revenus. Il maîtrise parfaitement les politiques de planification municipale, les désignations du plan officiel (OCP), les règlements de zonage, les permis TUP, les frais de développement (DCC), les exigences de viabilisation et les cadres de croissance à long terme qui influencent la valeur des terrains. Cette expertise permet à ses clients, développeurs, investisseurs, constructeurs et propriétaires d’entreprises d’évaluer les risques, d’identifier les opportunités et d’agir avec clarté.
Reconnu pour ses relations de longue date et ses racines profondes dans les marchés de Surrey et Langley, Ishwinder possède une vaste expérience dans les principaux sous-marchés, notamment Campbell Heights, Bridgeview, Port Kells, Anniedale-Tynehead, Clayton, Newton, N. Delta, la zone industrielle de Tilbury, Brookswood-Fernridge, Willoughby, Gloucester, Walnut Grove et le centre urbain densifiant de Langley City. Sa compréhension des tendances locales d’absorption, des taux de vacance industrielle, des comparables de location, des prix des terrains et des délais de développement offre à ses clients un avantage concurrentiel dans l’évaluation des opportunités.
Les clients apprécient constamment l’approche stratégique d’Ishwinder. Il fournit des analyses détaillées, des études d’utilisation des terrains, des modèles proforma, des évaluations de l’utilisation optimale et des stratégies de tarification basées sur le marché, adaptées aux constructeurs, développeurs, opérateurs logistiques et investisseurs commerciaux. Son expérience en construction et en développement de terrains lui permet d’examiner avec précision les plans de site, les exigences de viabilisation, les concepts architecturaux et les contraintes municipales, réduisant ainsi le temps, les coûts et les incertitudes pour ses clients tout au long du processus de diligence raisonnable.
Sa réputation repose sur la transparence, la réactivité et des négociations axées sur les résultats. Qu’il s’agisse de conseiller sur l’acquisition de terrains, la réaffectation, les opportunités industrielles sur mesure, le potentiel de subdivision ou les investissements à long terme, Ishwinder se concentre sur la protection des intérêts de ses clients et sur la fourniture de conseils de haute qualité, basés sur des données, depuis la première consultation jusqu’à la conclusion.
Ishwinder étudie activement les données du marché provenant de sources telles que BCREA, Western Investor, CoStar, Altus Group, les municipalités locales, les départements de planification et les prévisions économiques régionales. Il reste à l’avant-garde des changements de politiques, des expansions d’infrastructures, des initiatives de rezonage, des stratégies de terrains d’emploi et des corridors industriels émergents, notamment à Surrey, Langley, N. Delta et dans le cluster industriel de Tilbury, afin que ses clients reçoivent toujours les informations les plus récentes disponibles. Sa perspective tournée vers l’avenir est particulièrement précieuse pour les développeurs et investisseurs naviguant dans les augmentations de densité, les amendements du plan officiel, les plans de développement orientés vers le transport en commun et les nouvelles désignations de terrains d’emploi.
Grâce à Royal LePage Commercial et Royal LePage Global Force Realty, Ishwinder bénéficie du soutien de l’un des réseaux immobiliers commerciaux les plus actifs de l’Ouest canadien. Il s’appuie sur des relations solides avec des planificateurs, ingénieurs, avocats, évaluateurs, architectes et professionnels du financement pour garantir à ses clients un soutien complet tout au long de leur processus d’acquisition ou de disposition. Sa stratégie marketing inclut des présentations de haute qualité, une visibilité sur LoopNet et MLS, un ciblage des investisseurs, du marketing numérique et des brochures d’information professionnelles.
Avant tout, Ishwinder est reconnu pour sa fiabilité, son expertise et sa facilité à collaborer. Son engagement envers le professionnalisme et la réussite de ses clients en a fait un conseiller privilégié parmi les courtiers locaux, les constructeurs et les investisseurs à long terme cherchant des opportunités à Surrey, Langley, North Delta, Tilbury et dans la vallée du Fraser. Que vous cherchiez à acquérir un terrain, vendre un actif commercial ou explorer le potentiel de développement, Ishwinder offre l’expertise, les connaissances et l’intelligence du marché local nécessaires pour prendre des décisions stratégiques en toute confiance.
Éducation
Distinctions
