Ishwinder Ghag
Broker, Royal LePage Global Force Realty
Surrey, BC V3S 5X7
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Téléphone (604) 537-4334
Agent at Royal LePage Global Force Realty - Commercial Divison
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant du propriétaire, Représentant du propriétaire (flex), Représentant du propriétaire (service complet), Représentant du propriétaire (industriel), Représentant des locataires, Représentant du locataire (flex), Représentant du locataire (service complet), Représentant du locataire (industriel)
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex
Marchés
Vancouver
Langues
English, Hindi, Punjabi
Bio
Ishwinder Ghag est un courtier immobilier spécialisé en terrains commerciaux et de développement, reconnu pour sa fiabilité et son expertise dans les marchés à forte croissance de Surrey, Langley, North Delta, Tilbury, Abbotsford, Delta, ainsi que dans la région du Grand Vancouver et de la vallée du Fraser. Fort de plus de 16 ans d'expérience combinée dans la construction, le développement foncier et l'immobilier commercial, il offre une perspective technique, analytique et axée sur les transactions, rare dans ce domaine.
L’expertise principale d’Ishwinder inclut les terrains industriels (IL), les sites de développement, les opportunités à usage mixte, les emplacements axés sur le transport en commun, les projets d’assemblage et les propriétés commerciales générant des revenus. Il maîtrise parfaitement les politiques de planification municipale, les désignations des plans officiels (OCP), les règlements de zonage, les permis d’utilisation temporaire (TUP), les frais de développement (DCC), les exigences de viabilisation et les cadres de croissance à long terme qui influencent la valeur des terrains. Cette connaissance approfondie permet à ses clients – promoteurs, investisseurs, constructeurs et propriétaires d’entreprises – d’évaluer les risques, d’identifier les opportunités et d’agir en toute clarté.
Reconnu pour ses relations de longue date et ses liens solides avec les marchés de Surrey et Langley, Ishwinder possède une vaste expérience dans des sous-marchés majeurs tels que Campbell Heights, Bridgeview, Port Kells, Anniedale-Tynehead, Clayton, Newton, N. Delta, la zone industrielle de Tilbury, Brookswood-Fernridge, Willoughby, Gloucester, Walnut Grove et le centre urbain en pleine densification de Langley City. Sa compréhension des tendances locales d’absorption, des taux de vacance industrielle, des comparables de location, des prix des terrains et des délais de développement offre à ses clients un avantage concurrentiel dans l’évaluation des opportunités.
Les clients apprécient constamment l’approche stratégique d’Ishwinder. Il fournit des analyses détaillées, des études d’utilisation des sols, des modélisations proforma, des évaluations de l’utilisation optimale et des stratégies de tarification basées sur le marché, adaptées aux constructeurs, promoteurs, opérateurs logistiques et investisseurs commerciaux. Grâce à son expérience en construction et en développement foncier, il est en mesure d’examiner avec précision les plans de site, les exigences de viabilisation, les concepts architecturaux et les contraintes municipales, ce qui permet à ses clients de gagner du temps, de réduire les coûts et d’éliminer les incertitudes tout au long du processus de diligence raisonnable.
Sa réputation repose sur la transparence, la réactivité et des négociations axées sur les résultats. Qu’il s’agisse de conseiller sur l’acquisition de terrains, la réaffectation, les opportunités industrielles sur mesure, le potentiel de subdivision ou les investissements à long terme, Ishwinder se concentre sur la protection des intérêts de ses clients et sur la fourniture de conseils de haute qualité, basés sur des données, depuis la première consultation jusqu’à la conclusion.
Ishwinder analyse activement les données du marché provenant de sources telles que BCREA, Western Investor, CoStar, Altus Group, les municipalités locales, les départements de planification et les prévisions économiques régionales. Il se tient informé des changements de politiques, des expansions d’infrastructures, des initiatives de rezonage, des stratégies pour les terrains industriels et des nouveaux corridors industriels émergents, notamment à Surrey, Langley, N. Delta et dans le cluster industriel de Tilbury. Cette perspective tournée vers l’avenir est particulièrement précieuse pour les promoteurs et investisseurs naviguant dans les augmentations de densité, les amendements aux plans officiels, les projets de développement axés sur le transport en commun et les nouvelles désignations de terrains industriels.
Grâce à Royal LePage Commercial et Royal LePage Global Force Realty, Ishwinder bénéficie du soutien de l’un des réseaux immobiliers commerciaux les plus actifs de l’Ouest canadien. Il s’appuie sur des relations solides avec des urbanistes, ingénieurs, avocats, évaluateurs, architectes et professionnels du financement pour garantir à ses clients un accompagnement complet tout au long de leur processus d’acquisition ou de disposition. Sa stratégie marketing inclut des présentations de haute qualité, une visibilité sur LoopNet et MLS, des campagnes ciblées auprès des investisseurs, du marketing numérique et des dossiers d’information professionnels.
Avant tout, Ishwinder est reconnu pour sa fiabilité, son expertise et sa facilité à collaborer. Son engagement envers le professionnalisme et la réussite de ses clients a fait de lui un conseiller privilégié parmi les courtiers locaux, les constructeurs et les investisseurs à long terme à la recherche d’opportunités à Surrey, Langley, North Delta, Tilbury et dans la vallée du Fraser. Que vous souhaitiez acquérir un terrain, vendre un bien commercial ou explorer le potentiel de développement, Ishwinder met à votre disposition l’expertise, les connaissances et l’intelligence du marché local nécessaires pour prendre des décisions stratégiques en toute confiance.
Éducation
Distinctions
