James J. Augustine
Founder & Principal Broker, Big Island Commercial Properties
Kailua Kona, HI 96740
Second-generation broker specializing in acquiring, repositioning, and managing commercial property across Hawaii Island.
Téléphone (808) 751-2427 x2
Second-generation broker specializing in acquiring, repositioning, and managing commercial property across Hawaii Island.
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Spécialité
Marchés
Hawaï
Langues
English
Bio
James Augustine est un courtier en immobilier commercial de deuxième génération sur la Grande Île d’Hawaï. Il a grandi au sein de l’entreprise familiale spécialisée dans l’immobilier commercial sur l’île d’Hawaï, apprenant les rouages du métier de l’intérieur : comment les propriétés sont détenues, comment elles changent de mains, et comment les décisions prises à une époque façonnent un portefeuille à la suivante. Lorsque l’entreprise familiale a été vendue, James a décidé de bâtir quelque chose sous son propre nom.
Cette éducation lui a permis de maîtriser deux types de conversations qui, habituellement, ne partagent pas le même vocabulaire. D’un côté, il y a les propriétaires qui détiennent des biens que leur famille possède depuis des décennies et qui réfléchissent à la prochaine étape : une vente, une transition vers la génération suivante, ou simplement un retrait des opérations quotidiennes après des années de gestion personnelle. De l’autre côté, il y a les investisseurs et institutions qui évaluent l’île d’Hawaï en termes de rendement, de période de détention et de potentiel, et qui ont besoin de quelqu’un sur le terrain capable de faire une analyse conforme à leurs standards et d’exécuter sans supervision. James travaille des deux côtés, et souvent sur les deux extrémités d’une même transaction.
Depuis 2007, il sert ses clients dans le domaine de l’immobilier commercial, supervisant des projets de construction et de repositionnement allant de bâtiments à locataire unique à des complexes de bureaux de classe A, B et C, ainsi que des centres commerciaux. En tant qu’investisseur et gestionnaire de projet, il a rénové plus d’une douzaine de propriétés pour son propre compte et en collaboration avec des partenaires d’investissement. Ayant supervisé ces travaux lui-même, il est capable de visiter un bâtiment et d’évaluer les coûts nécessaires pour le transformer. Ce que les travaux coûtent, ce qu’ils rapportent, et ce que l’actif devient une fois les travaux terminés.
Ce que ses clients apprécient et recherchent, c’est sa fiabilité, la tranquillité d’esprit de savoir que quelqu’un surveille les chiffres de près, leur évitant ainsi de le faire eux-mêmes. James détient un baccalauréat en économie avec une mineure en comptabilité de l’Université de Californie à Santa Barbara, et cette formation se reflète dans son approche. Il privilégie l’analyse avant l’enthousiasme : ce que rapporte réellement une propriété, ce que coûte l’entretien différé, et si les chiffres tiennent une fois normalisés. C’est pourquoi les propriétaires et autres courtiers lui soumettent des offres en premier. Il peut rapidement déterminer si les chiffres fonctionnent et sait ce qu’il faut pour qu’une propriété performe bien après la clôture. C’est également pourquoi les clients institutionnels lui font confiance pour être leurs yeux sur cette île, et pourquoi la majorité de ses affaires proviennent de recommandations.
Aujourd’hui, James est le fondateur et courtier principal de Big Island Commercial Properties, qu’il a établi en 2016 et dont le siège est situé à Kailua-Kona. BICP se consacre exclusivement à l’immobilier commercial sur l’ensemble de la Grande Île d’Hawaï, incluant Kailua-Kona, Waimea (Kamuela), Waikoloa, South Kohala et Hilo, en gérant les ventes commerciales, la location, le placement de locataires, la gestion de propriétés commerciales et la gestion d’actifs. L’entreprise travaille sur des centres commerciaux, des propriétés industrielles et d’entrepôt, des immeubles de bureaux et de bureaux médicaux, ainsi que des propriétés à usage mixte, pour des clients allant de propriétaires de petites entreprises locales à des investisseurs institutionnels avec des portefeuilles de neuf chiffres.
James aborde ce travail en tant que gestionnaire d’actifs plutôt que gestionnaire de propriétés, et il considère cette distinction importante. La gestion de propriétés consiste à maintenir un bâtiment en fonctionnement. La gestion d’actifs, quant à elle, se demande ce que le bâtiment devrait devenir et travaille à rebours à partir de cette vision. Quels locataires renforceront le revenu locatif dans cinq ans. Quels éléments de capital peuvent être différés et lesquels s’aggraveront s’ils le sont. Quels termes de bail resteront valables lorsque la propriété changera de mains. Il gère les propriétés de ses clients comme il gère les siennes : avec une vision à long terme.
James détient la licence immobilière RB-21580 à Hawaï. Il vit sur la Grande Île, au sein de la communauté qu’il sert, et passe son temps libre avec sa famille et ses bouledogues français.
Éducation
