Mitchell Waldman
President, Cogent Realty Advisors
New York, NY 10016
Courtier spécialiste en représentation des locataires : Bureaux, lofts et magasins de New York
Téléphone (212) 509-4049
Mobile (917) 533-0166
Courtier spécialiste en représentation des locataires : Bureaux, lofts et magasins de New York
Spécialités
Représentant du locataire (service complet)
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail
Marchés
Ville de New York
Bio
Mitchell Waldman a commencé sa carrière dans l'immobilier commercial en 1997 après avoir passé une vingtaine d'années dans les secteurs des agences de voyages et de l'édition. Son premier emploi fut celui d'associé au crédit-bail pour un groupe d'investisseurs qui achetait des immeubles de bureaux en difficulté dans le bas Manhattan.
Avec beaucoup de travail acharné et la chance d'être au bon endroit au bon moment (l'industrie « Dot Com » a décollé), il a été nommé vice-président de la location pour cinq immeubles et près d'un demi-million de pieds carrés d'espaces de bureaux. Apprendre l'entreprise du côté propriétaire/locateur était inestimable. Ils ont utilisé toutes sortes de stratégies astucieuses pour obtenir les loyers les plus élevés des locataires. Aller rapidement jusqu'en 2000. La bulle technologique a éclaté et le financement a disparu pour la plupart des entreprises Internet.
Immédiatement après le 11 septembre 2001, le pays et le monde des affaires étaient sous le choc. Un certain nombre de locataires lui ont demandé de les aider à déménager loin de la zone du World Trade Center. C'est à ce moment-là qu'il recentre sa carrière et devient courtier en représentation des locataires et fonde Cogent Realty Advisors.
Au fil des ans, il a géré la relocalisation de nombreuses entreprises de New York dans une grande variété de tailles et d'industries. La plupart de ces affectations visaient à louer des locaux, mais il a également agi à titre de courtier de l'acheteur pour un condo commercial et des immeubles multifamiliaux. Dans tous ces projets, il représentait le locataire (l'entité qui loue l'espace) ou l'acheteur de la propriété. En s'engageant constamment dans un seul aspect de la transaction, son travail reste clairement défini : identifier le (s) meilleur (s) bien (s) pour un client et négocier l'entente économique la plus avantageuse.
En tant que courtier locataire, sa tâche commence par l'écoute et l'apprentissage de votre entreprise et des enjeux liés à sa réinstallation (l'espace idéal, le budget, le calendrier, etc.). À partir de là, c'est un chemin assez rectiligne qui implique de nombreuses études de marché, des visites d'inspection et la négociation d'un bail. En cours de route, il vous mettra en contact avec des fournisseurs de services essentiels qui facilitent le processus, comme un avocat spécialisé en énergie, un assureur de locaux, un architecte ou un concepteur d'espace, un entrepreneur, un déménageur, un marchand de meubles, un installateur de télécommunications, etc.
En tant qu'entreprise de services professionnels, son succès repose sur le fait qu'il accorde toujours la priorité aux besoins d'un client. Mitch s'engage à fournir des solutions immobilières intelligentes, honnêtes et créatives aux entreprises de New York.
Éducation
