Philip Sprayregen
Managing Principal, Sprayregen Real Estate Advisors LLC
New York, NY 10065
Philip est le principe directeur
Téléphone (212) 535-1107
Philip est le principe directeur
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant du propriétaire
Types de propriété
Bureau, Commerce de détail, Multi-résidentiel
Marchés
Ville de New York
Langues
English
Bio
Philip R. Sprayregen a débuté sa carrière au milieu des années 1970. Avant de fonder Sprayregen Real Estate Advisors, il a passé cinq ans dans une firme boutique et dix-huit ans chez CB Richard Ellis, où il a été l'un des professionnels les plus recherchés, l'un des meilleurs producteurs pérennes et deux fois le numéro un mondial. M. Sprayregen a également été nominé à deux reprises pour le prix de la « transaction la plus ingénieuse de l'année » décerné par le Real Estate Board of NY.
La défense des intérêts des locataires est sa passion depuis le début de sa carrière, qui était « la voie la moins empruntée ». M. Sprayregen a représenté exclusivement des locataires de la région métropolitaine et a effectué de nombreuses missions nationales, multimarchés et internationales pour des cabinets de services financiers, des cabinets d'avocats, des organismes sans but lucratif et des entreprises technologiques. Il a conçu et négocié des renouvellements anticipés de baux, des dépôts d'espaces excédentaires et des positions nettes à bail.
Sa technique utilise l'ingénierie financière ou la « restructuration d'un bail » afin d'améliorer la situation financière d'une entreprise d'un point de vue fiscal et financier. Son objectif est de structurer une transaction qui correspond le mieux aux besoins de ses clients. Ses transactions intègrent souvent des options, comme la sous-cession, l'élargissement ou la contraction et les droits de renouvellement ou d'annulation qui maximisent la flexibilité du locataire. M. Sprayregen a négocié des baux qui comprennent une participation au capital des locataires. Les affectations comprenaient des analyses et la négociation de programmes d'encouragement des gouvernements des États et des collectivités locales qui ont produit une valeur ajoutée.
L'expertise de M. Sprayregen dans le domaine de la défense des locataires était de plus en plus en contradiction avec les conflits inhérents à l'approche de la « chaîne de montage » des grandes sociétés immobilières, dont l'allégeance aux propriétaires doit être exploitée pour prospérer. SA est un cabinet boutique de chefs de file de l'industrie, un cabinet sans conflits d'intérêts et un cabinet qui valorise l'intégrité, l'intelligence, la coopération et les efforts ciblés au nom de chaque client. Il adopte une approche agressive et intelligente pour représenter les utilisateurs d'espaces corporatifs, dans un environnement qui maximise son efficacité pour eux. Au cours de la dernière année seulement, M. Sprayregen a représenté des locataires dans le cadre de transactions de location de bureaux totalisant des millions de pieds carrés.
M. Sprayregen, qui entretient des relations de longue date avec des clients tels que Morgan Stanley, Northwestern Mutual Life, Nike et Ropes & Gray, illustre bien cette tradition de service personnalisé.
En tant que propriétaire et fiduciaire de biens immobiliers commerciaux, M. Sprayregen a assumé avec succès des missions de gestionnaire d'actifs depuis plus de vingt ans. Le rendement moyen du capital investi a été de 15 % sur l'accès.
Éducation
Affiliations
Distinctions
