Rick Jemison
Coldwell Banker Realty Associate Broker, Coldwell Banker Realty
Wildomar, CA 92595
CA Attorney, Fortune 50 Corporate RE Mgr, Promoteur foncier, Conseiller en stratégies foncières, Zonage et droits, Droits relatifs à l'eau et CEQA
Téléphone (949) 463-2921
CA Attorney, Fortune 50 Corporate RE Mgr, Promoteur foncier, Conseiller en stratégies foncières, Zonage et droits, Droits relatifs à l'eau et CEQA
Types de propriété
Services hôteliers, Industriel, Terrain, Bureau, Commerce de détail, Soins de santé
Marchés
Inland Empire (Californie), Los Angeles, Orange County (Californie)
Bio
STRATÉGIES TERRES PRINCIPALE ET COURTIER Associé, Murrieta, CA 1999 — Présent
Conseille et représente des promoteurs et des investisseurs en matière d'acquisition de terrains, d'environnement, de droits et de diligence raisonnable, y compris les titres, les droits d'utilisation de l'eau, les droits miniers, les servitudes et les droits de passage pour les terrains résidentiels de luxe sur mesure, les aînés et les projets commerciaux principalement dans les comtés de Riverside, de Los Angeles, d'Orange et de San Diego dans le sud de la Californie. Élabore des stratégies visant à accroître les revenus, les avantages fiscaux et le rendement des investissements dans les projets fonciers et les installations. Effectue des analyses de réutilisation, des travaux de nettoyage ciblés, un redécoupage, des améliorations sur place et hors site, des ajustements des lignes de lot, des locations de bureaux et des terrains, le réaménagement des corridors de vente au détail, les servitudes de conservation et la planification des ressources en eau. Obtient les approbations, y compris le plan général, le plan spécifique, les modifications de zonage, les CUP, la désignation historique et les permis de bâtir. Travaille avec des avocats de l'entreprise et de l'extérieur sur les droits, la condamnation inverse, les ressources historiques et les litiges et règlements relatifs à l'application régulière de la LCEE.
UNOCAL CORPORATION, Los Angeles, CA 1974-1999
Asset Management Group, Brea, CA Gestionnaire — Diversified Business Group (1994-1999)
Géré du personnel de 10 à 80 personnes, des avocats en droit des sociétés et des équipes de conformité sous-traitées dans le cadre d'initiatives de recouvrement des biens fonciers et de prévention de la responsabilité et de litiges. Certaines propriétés pour le nettoyage, la réutilisation et la vente pour des projets résidentiels, de vente au détail et de bureaux afin de recouvrer ou de compenser les coûts et les passifs environnementaux. Il a siégé à des conseils d'administration de sociétés d'eau et à des groupes sans but lucratif qui élaborent des politiques et des lois sur l'infrastructure de l'eau.
Président — Unocal Land & Development Co. (1981-1998)
Géré une filiale de 25 personnes qui gère des portefeuilles de terrains et d'actifs excédentaires planifiés. Projets subdivisés, construits, vendus et loués au détail, d'affaires et de terrains résidentiels sur des terrains corporatifs à l'échelle nationale. Les filiales dirigées et les coentreprises de constructeurs construisent et vendent des milliers de lots, de maisons et de condos sur mesure en Californie. Il a négocié et documenté les transactions de planification, de délivrance de permis, d'aménagement et de vente de terres et de projets. Géré les litiges et les règlements relatifs aux vices de construction, ainsi que les litiges relatifs aux vices de construction.
Président, Division de l'immobilier, Los Angeles, CA (1987-1994)
Géré un centre de profit de portefeuille immobilier d'entreprise de 100 personnes avec un budget d'immobilisations de 150 M$/an sur une base d'actifs de 125 M$ Livre, 250 M$ Marché. A dirigé des équipes de projet d'entreprise, de conformité et de litige dans l'utilisation des droits de surface, d'eau et de bois d'exploitation pétrolière et gazière et la réutilisation des raffineries excédentaires, des usines chimiques, des terminaux maritimes et des parcs de stockage de réservoirs. Gestion du portefeuille d'installations à bureaux de 3 000 000 pc à l'échelle nationale.
Avocat associé (1976-1981)
Opérations consolidées, conformité et litiges relatifs à la filiale d'acquisition et d'aménagement de terrains. Géré des avocats externes, négocié, rédigé et mis en œuvre des documents sur les transactions d'achat et de lotissement, les demandes du ministère de l'Immobilier et les documents de l'association des propriétaires.
Éducation
