Rubin Margules
President, A.R.M. Capital Resources Corp.
Brooklyn, NY 11223
Téléphone (718) 339-8301
Bio
Rubin aime son travail. Mais en public, il est réticent quant à ce qu'il fait pour gagner sa vie, surtout depuis 1980, lorsqu'il s'est présenté à une primaire à l'Assemblée de l'État et qu'un opposant a présenté sa profession comme preuve qu'il était inapte à occuper une charge publique. M. Margules est propriétaire. Il gagne sa vie en achetant, gérant et vendant des immeubles d'habitation. Habituellement, il utilise son propre argent et l'argent des investisseurs, qu'il rassemble en petites sociétés chaque fois qu'il trouve une bonne affaire. Parfois, il achète tout seul. Après qu'un groupe a acheté un immeuble, M. Margules (qui utilise cette orthographe même s'il prononce son nom Mar-go-lis) le gère pour un montant égal à 5 p. 100 du tableau de loyer. Habituellement, il supervise également des améliorations majeures qui améliorent la qualité des logements pour les locataires et, en vertu de la réglementation des loyers, permettent aux propriétaires d'augmenter les loyers, leur donnant plus de revenus et augmentant la valeur de l'immeuble.
La combinaison de l'achat, de la gestion et de la vente d'immeubles fait de lui un exploitant immobilier, une race menacée. Selon lui, les taux plus élevés et la réglementation des loyers rendent de plus en plus difficile l'exploitation rentable. Les propriétaires qui possédaient des avoirs beaucoup plus importants exerçaient leurs activités de la même manière, mais de nos jours, les ventes sont souvent effectuées dans le but de les convertir en coopératives plutôt qu'à des opérations de location. Bien qu'il n'existe pas de propriétaire typique - il s'agit de personnes qui vivent dans la moitié d'une maison bifamiliale et louent l'autre, aux propriétaires dont les services comptables ressemblent au bureau administratif d'une petite banque - M. Margules pourrait être appelé un propriétaire de taille moyenne.
À l'heure actuelle, il exploite 16 immeubles comptant 1 500 appartements. La plupart sont des structures en briques d'après-guerre de quatre à six étages, chacune avec un ascenseur et un surintendant résident. Certains ont un portier à temps partiel.
Trois se trouvent dans le New Jersey, deux dans le Lower East Side de Manhattan et les autres à Brooklyn, principalement dans les sections de Flatbush et de Sheepshead Bay. Ils se trouvent principalement dans les quartiers de la classe moyenne qui sont majoritairement blancs. Pour empêcher le mildiou de s'infiltrer jusqu'à la porte d'un immeuble, M. Margules a acheté un immeuble commercial adjacent dont quatre devantures de magasins ont été endommagées par un incendie afin qu'il puisse les remettre en service.
